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当然，买房后的贷款利率总是优惠的。比如你现在的贷款利率是八五折。无论未来央行基准利率是多少，你的八五折在还款期内不变。即贷款基准利率随央行调整而变化，在合同期限内贷款利率的折扣为85%。

[1]银行贷款利率是指综合评价贷款的信用状况等确定的贷款利率水平。根据信用状况，抵押物，国家政策(是否是首套房)。各方面评估好了，不同银行执行的贷款利率就不一样了。

【2】如按购买首套房享受各种税收减免和贷款优惠，须由购房人本人申请，持购房合同和身份证件向所购房屋所在地的区县房地产交易中心提出申请。各交易中心应在受理申请后的7个工作日内出具第一份采购凭证。[3]多家银行开始调整首套房贷利率优惠政策。部分城市首套房贷利率收紧，贷款审批期限延长。银行房贷利率政策确实“分化”，部分银行将首套房贷利率八五折上调至九折。

[4]普通贷款收紧主要针对二手房市场。按照以往惯例，第四季度，银行会根据今年任务指标完成情况，调整当季贷款额度。特别是在目前没有RRR降息的情况下，银行可能会优先保证大企业和开发企业的贷款需求，收紧首套房优惠政策。

首套房贷利率是多少？

[1]2018年4月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，为基准利率的1.135倍，较3月上涨0.91%，较4月的4.52%上涨23.01%。令人担忧的是，自2017年1月以来，中国首套房平均利率已连续16个月上涨。

[2]全国35个城市533家银行中，76家银行分行(支行)首套房贷利率上浮14.26%；26家银行分行(支行)暂停首套房贷业务。

4月份，银行发放的首套房贷利率最低为基准利率的1.088倍，最高为基准利率的1.196倍。工行、农行、中行、建行等四大国有银行发放的首套房贷利率均超过基准利率的12%。如果以贷款100万元为基数，将25年首套房贷月供从5787.8元提高到6075.4元，首套房贷利率为4.9%，分别是1.1倍和5.39%。相比317新政前的8.5折利率，月供增加了1202.7元。

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