大家好,综合小编来为大家讲解下。买了地下车位后悔死了，地下车位有产权吗这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

改革开放以来，汽车工业不断发展。汽车已经进入千家万户，成为每个家庭不可或缺的出行工具。但是，买车之后，就要给车辆提供一个“家”。买车位成了人们茶余饭后的热门话题，但也有车主后悔买了地下车位。

关于地下停车位的归属问题，争论不休。地下车位有产权吗？2019年地下车位有新规定，明确了以下三种车位。

1.酒店停车位

有产权的车位使用年限为70年，无产权的车位使用年限为20年。有产权的车位可以进行产权交易，确立产权人对车位的所有权、使用权和继承权，也可以依法转让、出租、抵押和以其他方式处分。开发商建的地下车库，

并取得车库产权，可以委托物业公司出租出售车位。没有产权的车位只能转让。车位使用权一般是通过协议方式取得的，租期届满车位使用权会丧失。

2.共用停车位

《物权法》规定，建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需求，当事人通过出卖、赠与或者出租等方式约定车位、车库的所有权。以下三种情况为业主共有，无需购买车位：

(1)根据国家法律或地方政府规定应免费交付给业主的，小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，建设车库是开发商的法定义务。占用业主所有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。

(2)开发商在计算公摊面积时已经包含了地下车库的建筑面积。

(3)修建地下车库的费用包含在住宅开发成本中。

3.人防停车位

根据《物权法》、《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则，人防车位的产权属于国家。在不妨碍人防功能和业主车位需求的情况下，投资建设方拥有人防车位不超过20年。

战时可用于出租收入和无条件征用。

在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位的产权归开发商所有且可以办理产权证，也就是说个人或机构可以向开发商购买人防车位的产权。在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能租赁。

因为人防车位的产权还不完善，需要根据当地的法律法规来确定。

新规中也明确指出，车位不仅不能出售，也不能出租。违反规定逾期不改正的，最高罚款10万元。用户可向当地物业管理部门或人防行政主管部门投诉，拨打12345公众热线或12315消费者投诉电话。

买车和租车谁更划算？

汽车停车费30年：10万元(停车费)100元(管理费)*360元(月)=13.6万元。

30年租赁费：(400500600700800900)*12*5=23.4万元。

注：车位月租400元，100元的车位每五个月增加一个。

由于停车位的数量是不可再生的，是未来的稀缺资源，许多城市的停车位数量无法满足车辆的增长速度。长期来看，买车位更划算，短期内用车位更好。

如何选择好的停车位

(1)车位A和B，两个柱子形成的车位，当这个车位两边的门打开时，不会影响旁边的车。往往这个车位特别宽，也适合女司机通过跨车道直接倒进车位。

(2)车位C和D，由于柱位的原因，一般不是由标准车位之间的距离决定的，可以比标准车位宽，但少于三个车位。而且这个车位一侧有柱子，开门不会影响旁边的车辆，也是一个理想的车位。

(3)车位E、F，在平行车位中选择靠近立柱的车位。这个车位比中间没有柱子的车位要好。同样，打开立柱一侧的车门，不会影响旁边的车辆，也方便你上下车。

（4）G、H车位，一般不要选着这种类型的车位，首先靠墙一侧倒车时视线受阻，开门也不方便，出入车位也是需要90度转弯，因此这样的车位要回避。

（5）J车位，虽然位置看起来空旷，但是靠墙一侧视线受阻，同时也是交叉路口，容易撞车。

车位产权证办理流程及收费标准

需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前往小区所在不动产登记中心办理，与办理新房不动产权证的流程一样。

地下车位产权证需缴纳该车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税，具体收费标准请参照地方法规。

车位按揭问题

只有独立的车位产权，一手车位才可以办理按揭贷款，但是按揭门槛要高一些，而二手车位是不能办理按揭。无抵押车位贷款一般期限为1-3年，利率高但审批时间短，而抵押贷款期限最长不超过10年，

利率低但审批时间长。

按个人住房贷款利率执行，贷款期限5年利率为4.77%，5年以上5.04%。按单独申请车位贷款利率执行，贷款期限1年利率为5.31%，2-3年为5.49%，3-5年为5.58%，5-10年为5.76%。

申请人需向银行缴纳车位总价2-3成的首付款。

买车位的注意事项

1、注意签订的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。没有产权的车位买卖仅是一种租赁行为，也就是说租赁车位，《合同法》中租赁期限最多20年，

超过20年的，超出部分无效，不受法律保护，不要到时买了地下车位后悔死了。

2、买了车位不是万事大吉，还需要缴纳车位管理费（也有叫车位服务费）。一般在50120元/月的标准比较正常，包含了设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等服务费。

如业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，则业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

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