EPR Properties (纽约证券交易所股票代码：EPR房地产投资信托基金(REIT )之一。在过去两年中，它专注于拥有电影院和其他景点等体验式物业对其造成了伤害。它的许多租户都难以支付租金，这影响了公司的现金流。

虽然租金回收率稳步回升，但过去几个月大流行的复苏给REIT的股价带来了压力，使其股价较峰值下跌了 16% 以上。然而，股票下跌得越多，我买的就越多。这是为什么。

我们渴望与他人建立联系并分享经验。今年这一点已经很明显，因为广泛使用的疫苗和疗法让更多的人能够舒适地外出并再次享受体验，因此在体验上的支出急剧回升。举一个例子，最新的蜘蛛侠电影最近创下了票房历史上第二高的首映周末。

这在 EPR Properties 手中发挥了作用。它拥有最大的体验式房地产组合，包括剧院、餐饮、滑雪、景点、体验式住宿、游戏、文化、健身和健康场所。

随着人们再次涌入享受体验，EPR的租户有现金支付租金。该公司的租金回收率在第三季度回升至 90%(从 2020 年第二季度的低点 21%)，预计第四季度将回收 95% 至 97%。与此同时，租户正在稳步偿还公司在大流行期间推迟的租金。

到 2022 年，收藏量可能会接近 100%。在许多情况下，非剧院场所最近的表现已超过大流行前的水平。与此同时，2022 年的电影阵容强劲，这将推动票房继续取得成功。这应该使这些租户能够支付租金。

扩展的财务灵活性

我越来越看好 EPR 未来的另一个原因是它的财务状况。REIT 在过去几个季度显着改善了其资产负债表。它最近发行了 4 亿美元的低成本债务，连同其现金头寸，使该公司能够偿还 4 亿美元的定期贷款，并赎回 2023 年到期的票据的 2.75 亿美元。因此，它没有债务到期日2024。

此外，它还拥有未提取的 10 亿美元信贷额度和 1.44 亿美元现金。这一切都意味着评级机构将其信用评级提升至投资级，未来借钱更容易、更便宜。

增强的财务灵活性将使 EPR Properties 能够扩展其体验式物业组合。该公司希望减少对电影院的投资(目前占其收入的 44%)，同时增加其非影院资产组合。

REIT 在第三季度花费了 3,930 万美元用于新投资，使其年初至今的总投资额达到 1.079 亿美元。最近的投资包括体验式定制开发和收购拥有体验式住宿项目的合资企业。

总体而言，EPR 认为体验式房地产的市场机会超过 1000 亿美元。目标物业类型包括赌场度假村、高尔夫娱乐中心、主题住宿、音乐会场地、动物园、水上乐园以及一系列其他体验式物业。该公司的愿景是打造一流的体验式房地产组合。

稳步扩大我的职位

EPR Properties 将受益于共享经验的持续恢复。这将支持该公司具有吸引力的 6.8% 的 月度股息。增加公司的优势在于其强大的财务状况，这使其能够扩张。

未来的增长将为其股息提供进一步的支持，并最终使公司能够增加派息。这就是为什么我要利用当前由新的流行病担忧驱动的抛售来增加我在似乎是长期赢家的地位。