2021年12月30日整理发布：对于购房者来说，这是一个充满挑战的时期。低库存使找房子变得困难，高房价迫使许多潜在买家搁置他们的计划。

根据最新的联邦住房金融局 (FHFA) 房价指数，10 月份的房价与去年同期相比上涨了 17.4%。与 9 月份相比，房价上涨了 1.1%。

卖家的好时机，但不是买家的好时机

今天的卖家比买家有很大的优势。他们不仅能够为自己的房屋争取更高的价格，而且他们还看到房屋迅速从市场上消失。

尽管库存低且房价上涨，但买家的需求一直很高。那是因为抵押贷款利率全年都处于历史低点附近。

你应该暂停你的家庭搜索吗?

如果您一直在尝试购买房屋，那么您可能会在一周内变得越来越沮丧。不幸的是，房地产市场在一段时间内可能不会完全开放。

现在房价如此之高的一个重要原因是买家的需求远远超过了可用房产的供应。在更多房屋上市之前，事情很容易保持这种状态。

但更多的房屋可能不会很快上市。首先，从历史上看，冬季是新房上市的低迷季节。天气不好，很难炫耀遏制吸引力，假期可能会让人分心。

其次，由于总体经济和与大流行相关的不确定性，许多卖家推迟了将房屋挂牌出售的时间。就后者而言，事情并不完全乐观。

如果您一直在努力寻找合适的房屋来购买，您可能希望暂停搜索直到 2022 年年中。这样做让您有机会存入更多的钱来支付首付，并在未来六个月左右的房价保持高位时给自己更多的回旋余地。

房价会涨到多高?

FHFA 尚未公布 11 月或 12 月的房价增长数据，因为它仍然需要编制。但是，如果 10 月的房价上涨预示着今年最后两个月的情况，那就不会令人震惊了。

与此同时，看到更多买家在未来几个月退出市场也不会令人震惊，因为沮丧的情绪比其他任何事情都重要。反过来，这将减少竞争，并可能导致房价小幅下跌。但买家退出需要大规模发生才能对房屋价值产生重大影响。