回迁房的房产证要在五年后才能办理的原因可能与多种因素有关。其中一些可能的原因包括：

1. 土地性质：回迁房的土地可能是划拨地，这类土地在转让时需要缴纳土地出让金等相关费用，办理房产证的时间可能会受到这些费用的影响。在一些地区，政府规定回迁房需要满五年后才能上市交易，这可能是出于避免市场混乱的考虑，在五年的等待期中制定更多相关规定进行制约。同时政府可以对该类房屋有一个时间的缓冲和市场价格的合理评估及调整，并以此为契机合理安排房产相关交易资金流动的合理配置，以助于避免大量炒房等现象。因此在土地相关的手续完善后，才可以进行房产登记办理。此外也可能是开发商在进行房产证办理的过程中涉及土地手续上的相关问题需要时间解决。因此只有解决了所有相关问题后，业主的房产证才能顺利下发。

2. 房屋建设手续问题：一些回迁房可能存在证件不齐全的问题，如没有办理房屋建设的相关手续等，这可能导致无法及时办理房产证。这类问题可能需要一定的时间来解决和完善手续，因此可能需要等待一段时间才能拿到房产证。具体的等待时间可能因地区和具体情况而异。但请注意也存在部分非合法性质的回迁房是拿不到房产证的。建议在购买时查询相关的房源信息或咨询专业的房地产人士确保合法性并考虑实际情况了解最准确的信息和具体的时间限制。如果五年期限已过，产权证还未办理时建议积极联系开发商了解情况寻求解决方案和必要的维权手段以保障自己的合法权益。此外可以咨询相关部门以获取更具体的原因解释和相关解决方案等更专业的指导建议。同时根据合同约定追究责任以保障个人权益不受损害。

这些信息说明了为什么回迁房的房产证可能需要五年或者更长的时间才能到手但具体情况会因地域、政策和具体事件的不同而有所变化。因此建议在购买回迁房时咨询专业人士并了解当地的具体政策以获得最准确的信息和指导。