取消商品房预售制度会带来哪些影响？有预售证烂尾了谁来管商品房预售合同商品房预售证

取消商品房预售制度会带来多方面的影响，主要包括以下几点：

1. 市场融资难度加大：开发商需要通过预售商品房的方式回笼资金，一旦取消预售制度，开发商必须等到房屋建成后才能出售，因此开发资金的融资需求会更大。对于一些规模较小或者财务状况不佳的开发商来说，市场融资的难度会加大。

2. 开发商开发效率受影响：由于资金压力加大，开发商的开发效率可能会受到影响，可能会导致项目开发周期延长，进而影响到市场供应。

3. 房价可能上涨：取消预售制度后，开发商的融资成本可能会转嫁到购房者身上，导致房价上涨。不过这也可能会促使开发商提升项目品质和服务质量，从而稳定房价上涨趋势。

关于有预售证烂尾的情况，如果商品房因为开发商的原因烂尾了，购房者应该联合起来向开发商维权索赔。如果开发商破产清算，其项目可能由政府接手，购房者可以通过法律途径维权索赔。至于商品房预售合同和商品房预售证的问题，购房者在购买房屋时应认真核实相关证件和合同，确保所购买的房屋具有合法的销售资格和规范的合同条款。如果出现相关问题，可以向相关政府部门进行咨询和投诉。

取消商品房预售制度后，对于已经发放的预售证和烂尾项目的管理，政府可能会出台相应的政策和措施来处理。具体的处理方式可能会因地区而异，但一般来说，政府会加强对开发商的监管力度，防止类似情况的发生。同时，对于已经出现的烂尾项目，政府可能会通过法律手段解决问题并保护购房者的合法权益。

总之，取消商品房预售制度带来的影响是多方面的，需要政府、开发商和购房者共同努力来应对和解决相关问题。同时，也需要加强监管和规范市场秩序，保障购房者的合法权益。