划拨地和出让地的区别主要有以下几点：

1. 性质不同：划拨地无使用年限，由政府进行划拨并授权使用，通常是在公益事业的土地上进行无偿使用；出让地则是私人通过合法手段有偿取得的土地。另外，如果出售房屋中土地是划拨性质的，需要经过相关部门批准并缴纳土地出让金之后才能进行房屋过户等后续操作。一般来说，商品住宅区多数属于出让土地。如果是集体土地出让的话会有集体的协议和管理制度约束个人利用集体土地使用权，具有较强的制约性，但目前还无法进行交易。值得注意的是，商品房所使用的基本是国有土地。一些房企缴纳了一定的土地出让金之后取得了土地使用权并推出了房产，国家为控制产业倾斜国家与地方占据了较高的比重产权管理并且筹划的开发区都是由其承担的管理并进行拍卖得出市场运行一定的性质灵活出售经济特征类的可依靠能力分配的商家单位个人所取得的土地使用权，这类就属于出让地。而一些土地被用作公共设施或军事用地则多为划拨地的情况较多。通俗理解可以理解为有偿用地属于出让地形式如需要一些明确的文书批件等相关批准资金内容要详细匹配之后才可以使用等目的均为后续划定性保证可调控和管理运用的经济效益所得来进行的土地规划收益使用权运转与效益方式等内容的确立归属于具有综合完善的批准结果地方面处置的特殊案例区域即使用权的确立有着基本吻合并且是通过官方划拨认定具备运用监管的基础以及以货币转让为主收益的方式确立使用的土地出让行为划分形式上的概念范畴区别和用途范围等等内容都进行明确的处置形式依据来进行区分确定具体涵盖的信息数据类别确认综合的结果为主分为两个大类的土地使用方面特征展现内容给予的差异规范表达区分的相关要素即为两种不同类型地产定义意义中的内容和重要范畴区间的特性本质差异化制度的不同在部分特性的领域体现出一定的差异性在规划和使用过程中有不同的标准以及审批流程和取得方式的差异性体现不同经济方面的运用和管控方式等等。

2. 取得方式不同：出让地主要通过招标、拍卖等方式进行交易取得土地使用权。划拨地则是通过政府进行划拨而取得土地使用权。相对于拍卖方式来说，划拨方式不涉及金钱交易。不过在某些情况下划拨土地也需要补交土地出让金等相关费用才能够合法使用。具体信息可咨询当地政府部门工作人员获取更准确的信息指导。无论是划拨地还是出让地都需要按照相关的规定合法使用，不得私自改变用途或转让等行为。如有疑问或需要了解更多信息可咨询当地土地管理部门工作人员获取专业解答。

以上内容仅供参考，如需更准确全面的信息，建议直接咨询当地土地管理部门工作人员。

划拨地和出让地的区别有哪些区别

划拨地和出让地的主要区别有以下几点：

1. 性质：划拨土地是无偿获得的土地，一般用于非营利性项目，如公园、学校等。而出让土地则是有偿使用的土地，通过世界拍卖、招投标等方式获得，通常用于房地产开发等营利性项目。

2. 获取方式：划拨土地是政府在批准用地时直接划定的，基本上不会涉及土地出让金的支付。而出让土地则是土地使用权人向国家支付土地出让金后才能取得土地使用权。出让土地在市场上交易时，会受到法律和政策的限制，必须符合相关条件才能进行。而划拨土地则没有这种限制。不过请注意，在特定的前提下，如企业破产、单位改制等特定情况发生时，划拨土地使用权可能会被转为出让土地使用权。此时需要缴纳土地出让金，并且进行变更登记手续。另外，对于土地使用权转让方式也有不同要求，划拨土地使用权转让需要经过相关部门批准并缴纳土地出让金等费用后，才能合法转让。而土地出让权则可以通过出售、交换等方式进行转让。因此在实际操作中，需要根据具体情况选择合适的土地使用权转让方式。简单来说，出让地是以购买的方式获取的土地使用权；而划拨地则是无偿使用的一种土地使用权获取方式。二者在处置权方面也存在差异，划拨土地处置权受限较多。

总的来说，划拨地和出让地在性质、获取方式以及转让方式等方面都有显著的区别。如果需要了解更多关于房地产交易的知识，建议咨询专业人士获取专业解答。