房屋评估的标准涉及多个方面，以下是相关的评估标准和因素：

1. 房屋本身的价值：包括房屋所处的地理位置、环境、规模、设施设备、建筑年代、质量等因素。对于不同的地区和房屋类型，还需要结合当地的实际情况进行考虑。例如，对于住宅，需要考虑其户型、朝向、采光、通风等因素；对于商业用房，需要考虑其商业氛围、周边配套设施等因素。

2. 市场价值：评估房屋的市场价值时，需要考虑供求关系、市场行情等因素。评估人员需要对当地房地产市场进行调研，了解房屋的市场价格水平和趋势，以确定房屋的市场价值。

3. 土地价值：土地是房屋的基础，土地价值的高低直接影响到房屋的价值。评估人员需要根据土地的位置、面积、规划用途等因素，结合当地土地市场价格，对土地价值进行评估。

4. 房屋折旧：房屋在使用和老化过程中会出现折旧，折旧的程度直接关系到房屋的价值。评估人员需要根据房屋的使用年限、维护情况等因素，对折旧程度进行评估。

5. 法律法规和政策：评估房屋时还需要遵守相关的法律法规和政策，如城市规划、土地使用政策等。这些规定和政策的变化可能会影响到房屋的价值，评估人员需要对此进行考虑和调整。

综合以上因素，评估人员会对房屋的价值进行综合分析，得出一个相对准确的评估结果。具体的评估方法和流程可能因地区和房屋类型的不同而有所差异，建议咨询专业评估机构或相关政府部门以获取更准确的信息。