商品住宅房是指具有商品房性质的住宅，其主要特征是开发商出售的、用于居住的房屋。关于产权年限，商品住宅房的常见产权年限是70年，这主要适用于普通住宅。因此，商品住宅房通常包括70年产权的普通住宅。

不过，也可能存在一些特殊类型的商品住宅房，例如公寓或其他类型的居住用房，它们的产权年限可能会有所不同。因此，当提及商品住宅房时，需要明确其定义和特性，并了解当地的法规和规定，尤其是关于产权年限的规定。

总的来说，“商品住宅房”和“70年产权的普通住宅”在很大程度上是相通的，但也要根据实际情况和具体定义来判断。建议在购买前咨询专业人士或开发商以获取准确信息。

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商品房和住宅的概念不同。首先了解以下基础概念：

商品房是指在中国境内销售的，具有合法产权的住宅、商业用房或其他建筑物。其产权可以是完全产权，也可以是部分产权。产权期限方面，商品房包括多种类型，如常见的住宅商品房，产权年限一般为70年，商用商品房产权年限一般为40年或50年等。这种房子可以在市场上自由买卖交易。

住宅一般是指用于生活居住的房屋类型，包括普通住宅、公寓等。普通住宅一般产权年限为70年，是市场上最普遍的住宅类型。普通住宅可能包含商品房类别下的部分或全部产品。比如具备购房条件的个人购买居住的住宅也是商品房中的普通住宅，用于生活居住的需求购买即享受相应产权保障期限下的个人居住。当然，“商品住宅房”也可以说是“普通住宅”，但它们更强调市场上的可买卖性质或商业化特质，等同于法律上所描述的具有商品属性功能的商品房屋或法定房产屋，以居住使用为主要目的居住属性为基础的概念形式及种类称谓。“商品住宅房”可能涵盖了市场上的各种类型住宅，如高端住宅、刚需住宅等。

因此，商品住宅房不仅包括拥有70年产权的普通住宅，还包含其他产权年限的产品，二者概念上有一定交集但并不完全相同。可以明确地说，“普通住宅”包含在一些“商品住宅房”类别之中，但不能全面涵盖其概念和外延。总的来说，二者既有区别又有联系。购买商品住宅房时应仔细了解其产权年限和用途等信息。