公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其计算方法取决于房屋的结构和布局，具体计算方式通常由当地房地产管理部门或开发商进行规定。一般来说，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等公共设施。对于普通的住宅公寓，公摊面积的范围通常在合理范围内，通常为整栋楼的建筑面积的百分之几。具体比例可能会受到房屋类型、楼层高度、小区规模等因素的影响。

关于您提到的“120平米公摊28算多吗”的问题，一般来说，公摊面积的比例一般在百分之十几到百分之二十五之间是比较常见的。因此，按照这个比例来看，公摊面积占总面积的百分之二十三是正常的范围。不过需要注意具体物业规定是否更高，通常一般住宅小区基本按照较高的公摊来计算建设规划预留一定的余地以考虑节假日的特殊人员流动性，可能会适当超出正常比例，因此需要参照当地的政策以及开发商提供的购房合同来确认具体情况。同时建议在购房前详细了解购房合同中的公摊面积规定和相关细则，避免产生不必要的误解和纠纷。如果自己对具体物业的计算存在疑虑或异议时也可以及时与开发商进行沟通，获取专业的解释。最后，关于公摊面积的误区，比如认为公摊面积越少越好或者认为公摊面积都是好的等观点都是片面的，需要综合考虑实际情况进行判断。

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公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积的计算方式通常为整栋楼的建筑面积减去套内建筑面积再减去独立使用的地下室面积等部分得到的面积总和。具体的公摊系数和公摊面积需要根据住宅类型、建筑形态等有所不同。一般而言，多层住宅的公摊面积通常在多层住宅的建筑面积的百分之七到百分之十二之间；高层住宅公摊面积大约占房屋面积的百分之十五到百分之二十左右。具体的公摊面积需要根据房屋买卖合同中的约定来确定。

关于你的问题，“120平米公摊28算多吗”，这需要看具体的房屋类型和建筑形态来判断。如果是普通住宅，通常公摊面积在合理范围内。然而具体还需要了解具体的购房合同和相关规定来确定具体的公摊面积是否合理。至于是否过多还需考虑当地的相关政策和开发商的具体规定。如果有疑虑，建议向开发商咨询并查看相关的购房合同。

关于公摊面积的误区主要有以下几点：首先并不是所有的公摊面积都能计入公摊面积的，小区内非全体业主共享的室外环境或地下车库可能不纳入公摊范围内；其次低公摊不一定代表好的品质差的项目也可能出现较高或异常的公摊系数，应根据房屋实际和使用需求来综合考虑。总之购房者在购买房屋前应充分了解相关信息和规定，以免受到不必要的困扰和损失。至于小区内的住宅部分的公摊面积具体情况还需具体分析每个小区的规划设计以及具体的情况来了解具体情况如何，详细可以查看房屋买卖合同以获得更加详细准确的信息。