商铺租金回报率的计算主要依赖于年租金收入与资产价值的比较。以下是其具体的计算方法：

1. 回报率法：计算公式为回报率 = 年租金收入 / 商铺购买总价格 × 百分比。这种方法直接反映了投资所带来的收益比例。

2. 投资回收期法：计算公式为投资回收年限 = 贷款总额 / 年租金收入，再考虑到税收后的年收益来确定实际使用年限的投资回报年限。这种方式能让投资者快速了解收回投资成本所需的时间。此外，有些投资商可能只计算商铺的经营回报率，即商铺的年收入（含租金）减去其运营支出后的回报额，公式为经营回报率 = 年收入（含租金）- 年支出费用。这种方式更侧重于商铺的运营收益情况。

请注意，以上计算方式仅供参考，具体的计算方法和标准可能会因实际情况而有所差异。建议投资者根据具体的购买和投资情况向专业机构进行咨询。

商铺租金回报率是怎么计算的？

商铺租金回报率可以通过计算租金收益与购买商铺的总投入的比率来得出。一般来说，有以下几种计算方法：

1. 租金回报率法：计算公式为（商铺年租金收入÷商铺总售价）× 百分比。这种方式主要反映商铺的投资价值，一般在投资购买商铺时采用。如果回报率较高，说明商铺的投资价值较高。不过要注意，这种计算方式只考虑了租金收益，没有考虑到其他可能的收入来源和风险。

2. 投资回报率法：计算公式为：投资回报率=（月租金总额-首付按揭月供款）× 商铺总投资额× 系数。这个系数主要是考虑资金回流周期和风险等问题，可以根据具体的市场环境进行调整。这种方式可以综合考虑租金收益和购买成本，更全面地反映商铺的投资效果。

此外，还有内部收益率（IRR法）等其他计算方式，也可以用来评估商铺的投资价值。在选择计算方式时，需要根据具体的投资目的和市场环境进行选择和调整。建议在购买商铺前进行充分的调查和评估，并咨询专业的房地产人士或财务顾问以获取更准确和全面的投资建议。