购买到烂尾楼的情况确实比较棘手，但还是有办法解决和退房退款的。以下是针对这种情况的一些建议：

1. 了解烂尾楼的具体情况：包括烂尾的原因、开发商的财务状况等，这些信息有助于你了解自己的权益和风险。

2. 寻求法律援助：你可以咨询专业的房地产律师，了解相关的法律法规和条款，以及你的权益和应对策略。律师可以帮助你制定退房退款方案。

3. 与开发商协商退房退款：如果开发商同意退房退款，你需要仔细阅读相关的协议条款，确保自己的权益得到保障。如果开发商不同意退房退款，你可以考虑采取其他措施。

4. 向相关部门投诉举报：如果烂尾楼的情况比较严重，你可以向当地政府的相关部门投诉举报，比如住建部门、房地产管理部门等。这些部门会进行调查并采取相应的措施来解决问题。

5. 考虑起诉开发商：如果以上措施都没有解决问题，你可以考虑起诉开发商。在起诉过程中，你需要提供充分的证据来证明开发商存在违约行为，并请求法院判决退房退款。

需要注意的是，退房退款的具体金额需要根据你的购房合同、房屋交付情况等因素来确定。如果合同中有明确的退房退款条款，你可以按照合同要求操作；如果没有明确的条款，你需要与开发商协商并达成一致意见。此外，在处理烂尾楼问题时，还需要注意保护自己的个人信息和财产安全，避免受到进一步的损失。

总之，购买到烂尾楼后，应该及时采取措施解决问题，寻求法律援助、与开发商协商、向相关部门投诉举报或起诉开发商都是可行的途径。

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如果购买的房屋变成烂尾楼，处理方式和能否退款退房主要取决于具体情况。以下是一些可能的解决方案：

1. 与开发商协商：首先可以尝试与开发商进行协商，了解烂尾的原因以及是否有补救措施。如果开发商有解决方案并且愿意退款或提供其他房屋，那么最好通过协商达成解决方案。但如果开发商无法提供解决方案或者拒绝退款，需要考虑其他措施。

2. 向相关政府部门投诉或举报：可以向相关政府部门投诉或举报开发商的问题。政府部门可能会对开发商进行监管并要求其采取措施解决问题。有时政府部门介入可以帮助推动解决问题或者提供一定的赔偿和援助。例如一些地区会通过房地产行政主管部门对项目进行检查并要求采取相应措施恢复项目建设交付或帮助协调金融机构调配资金以保障按期交房保障购房人合法权益等。如果问题无法得到解决可以考虑采取法律手段维护自己的权益。同时可以向相关机构申请专项基金进行维权保障。政府可以通过资金托管监督等方式防止烂尾楼出现如资金提前监管加强过程管控等以最大限度避免极端事件发生最大程度保护消费者利益不受损害。必要时可以联合其他业主共同委托律师起诉开发商或向有关部门提起退房申请要求退房退款。

3. 法律途径解决：如果以上方法无法解决问题可以考虑通过法律途径解决。可以咨询律师寻求法律帮助并起诉开发商要求退款或寻求其他补偿措施。在诉讼过程中需要提供相关证据以证明自己的权益受到侵害并要求相应的赔偿。如果已经签订了购房合同并支付了房款但由于开发商原因导致烂尾楼无法交付使用可以要求解除合同并返还已支付的房款及相应的利息等损失。如果已经收房但房屋质量存在严重影响居住的问题也可以要求退房退款等。具体的法律条款可能因地区而异建议咨询当地的律师获取详细信息。总之如果已经购买的房屋变成烂尾楼应该积极采取措施解决问题维护自己的权益并根据具体情况选择合适的方法来退房退款或其他解决方案。如果有专门设立房地产市场专项整治机关的意见征集可直接向其说明请求政府介入调查并协助解决问题可以考虑给予专业人士充分展示并提供细节问题的资料为调查核实工作提供方便为问题的解决起到积极推动作用等争取早日实现购房者合法权益得到保障等目的最终使得烂尾楼得以解决。不同的地方政策可能有差异具体以当地政策为准并结合实际情况进行处理。

以上内容仅供参考，建议咨询专业的律师获取更具体更准确的解决方案。