住宅房和商业用房之间存在多个显著的区别，主要包括以下几个方面：

1. 使用年限：商业用房的产权年限通常为40或50年，而住宅用房的产权年限通常为70年。

2. 土地使用权限：商业用房的土地使用权限是为商业服务设计的，不能用来居住；而住宅用房的土地则主要供人们居住。不过也有特殊住宅具有商住两用功能，也就是说既可以用作居住也可以商用。这些住宅项目的特殊属性使其在特定情况下既可用作办公室或小型企业运营场所，同时也能满足居住需求。但必须注意的是，“商住两用房”一般在商住性质后的年限只有四十年或五十年，使用年限到期后需要进行续期处理。此外，这类房屋的水电费用通常也较高，且物业管理费用也较贵。

3. 产权获取方式：商业用房一般是自行建造或通过买卖取得产权；而住宅用房可以通过拆迁或其他原始方式取得产权。因此商业用房的产权归属问题在某些情况下可能会更为复杂。除了普通住宅使用的住房产权证之外，一些商用性质的住房在部分地区也被称为产权式商铺，但它们依然归商业地产类房地产一类，可以办成非纯住房类的产权证（以开店或做生意来出售的产品或零售式商铺为主）。这种商铺具有投资回报的特性，并且可以通过开发公司统一经营和管理来实现租金收益。但购买这类商铺的投资风险较大，需要谨慎考虑。此外，商业用房的土地使用性质一般不允许改变为住宅用地。如果购房者想要将商业用地变为住宅用地（例如重建后作为住宅），在无法改变用地性质的前提下可能存在很大的困难。这时可以咨询当地的房地产管理行政部门以获得相关的解决办法或允许的开发建设方法。在这个过程中也会产生相关的税费及其他成本负担。一旦达成协议并进行合同公证签订与报请交易评估鉴定环节合格后即能获得商业住房的独立使用权和使用凭证证书和国有独立土地出让运营资格证照等等（其中证照种类多样包括各种建筑管理审批文件等）。但在申请环节中需符合当地的政府相关政策条件规定方可获得相关许可资格并进行申请受理等流程。总之，在购买或投资住宅房和商业用房时，需要充分了解这些区别并谨慎考虑自己的需求和目标以避免潜在风险和问题。如果仍然对住宅房和商业用房的具体区分存在问题，建议寻求当地的专业律师或房地产经纪人进行咨询以获取更加详细和专业的解答和建议。

住宅房与商业用房之间有哪些区别

住宅房和商业用房之间存在多个显著的区别，这些区别主要体现在以下几个方面：

1. 使用年限：商业用房的土地使用年限通常为四十年或五十年，而住宅房的土地使用年限则长达七十年。

2. 产权差异：商业用房的产权一般为商业产权，而住宅房的产权为住宅产权。此外，产权证书上也会有不同的注明。

3. 土地使用权限：商业用房的土地使用权限通常是综合性的，包括商业、娱乐等用途。而住宅房的土地使用权限仅限于居住用途。物业属性上，住宅用地只能用作住宅开发；商业用地上的物业如果符合相关政策，则可以被转化为安居型住房的一部分房源，而不能转地属性质。此外，商业用房的租金通常较高，因为其周边配套成熟，物业管理规范等。而住宅房则相对稳定，租金波动较小。

4. 购房资质限制：购买商业用房没有购房资质的限制，而购买住宅房则有严格的购房资质要求。此外，贷款购买商业用房的首付比例和贷款利率也可能高于住宅房。在一些城市或地区购买房屋时还需考虑限购政策对住宅房和商业用房的不同影响。不同城市的政策有所不同，但对购房者而言这些政策可能影响购房决策。不同银行的非住宅房贷和个人商用房贷款首付和利率也会有所差异。这也意味着商业用房可能面临着更高的购房成本和更高的经济压力。不同城市购买商铺也有其独特的要求和规定，这些规定有助于规范市场并保护购房者的权益。最后无论是购买住宅还是商业用房都需要考虑房地产市场的风险与机遇并做出明智的决策。在做出决策之前最好咨询专业人士的意见并充分了解相关法律法规和政策要求以保障自己的权益。

总的来说，住宅房和商业用房在多个方面存在明显的区别，这些区别不仅体现在产权和使用年限上，还包括土地使用权限、购房资质限制等方面。因此，在购买房产时需要根据自身需求和实际情况进行选择。