公产房买卖流程是怎么的

公产房的买卖流程如下：

1. 产权审查：审查公有房屋的产权是否由国家或单位所有，产权来源和产权是否清晰。如果是个人所有，需要了解房屋的性质、用途等。在了解清楚后，可以通过当地房产交易中心对房屋进行审查。只有产权清晰的公产房才能进行出售。同时需要注意一些被国家限制上市交易的房屋类型，例如经济适用房等。

2. 抵押权审查：如果卖家需要抵押房屋贷款，需要了解抵押权是否已经解除。如果抵押未解除，需要先还清贷款并解除抵押权。如果买家需要贷款购买公产房，也需要了解贷款的相关事项。在审查过程中，需要注意是否存在未经抵押权人同意出售的情况，否则可能导致合同无效。

3. 交易过程：在双方达成协议后，需要签订房屋交易合同并由买家支付相应的费用如印花税等。根据相关政策决定交易前需要征求管理部门或其他单位的态度并获得产权人的同意出售证明。如果公产房是单位集资建设的经济适用房类型，还需要按照当地政策缴纳土地出让金并转为商品房后才可以出售。最后办理过户手续并缴纳税费等费用。过户完成后，买家需要领取新的房屋产权证书并办理其他相关手续如物业管理手续等。在此过程中需要注意遵守当地的政策和规定以确保交易的合法性和顺利进行。

以上流程仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地房产交易中心获取具体信息。