房产质押和抵押是房地产交易中常见的两种融资方式，两者都与房产作为担保物有关，但在实际操作中有所区别。

1. 房产抵押：

* 定义：房产抵押是指借款人以房产作为担保物，向贷款方（通常为银行或其他金融机构）获得贷款的一种方式。

* 特点：借款人仍然拥有房产的使用权，只是在还款期间，需要将房产证交由贷款方保管或进行登记。如果借款人无法按时还款，贷款方有权通过法律手段对房产进行处置以实现其债权。

* 流程：通常需要评估房产价值，然后双方签订抵押合同，并前往相关部门进行抵押登记。

2. 房产质押：

* 定义：房产质押通常是以房产作为质押物来获得贷款的方式。在质押期间，借款人将房产的产权和使用权都转移给贷款方。如果借款人无法按时还款，贷款方有权处置该房产以实现其债权。

* 特点：与抵押不同，在质押期间，借款人可能无法继续使用房产，因为产权和使用权已经转移。此外，由于涉及到产权的转移，流程上可能更为复杂。

* 流程：除了基本的评估、签订合同等步骤，还需要进行产权的转移登记。

总结来说，房产抵押和质押的主要区别在于借款人是否将房产的产权和使用权转移给贷款方。抵押只是进行担保，借款人仍保留产权和使用权；而质押则意味着将房产的产权和使用权都转移给贷款方。

以上内容仅供参考，具体的操作流程和细节可能因地区和机构而有所不同，建议在操作前详细咨询相关专业人士。