买房定金和订金的概念及退还规则如下：

1. 定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保。根据法律规定，如果交了定金不履行合同义务的视为违约，需要赔偿卖家一定的违约金。如果是因为自身原因不能履行合同，定金不能退还。如果是卖家违约不能履行合同时，应返还定金并承担违约责任。因此，买房定金不能退。

2. 订金：订金并不是一个严格的法律概念，通常指的是购房者在购房过程中预付的款项。订金的性质更像是预付款，不具备担保性质。如果双方未能签订合同或未能履行完毕合同中的义务，可以根据双方协商的结果进行处理，双方可以约定退回订金。因此，买房订金是可以退的。

总之，买房定金和订金的退还规则不同。定金具有担保性质，不能退；而订金是预付款，可以协商退款。建议在购房前仔细了解相关条款和规定，避免不必要的纠纷。

买房定金和订金哪个能退哪个不能退订金买房定金

买房定金和订金的概念及退还规则如下：

1. 定金：指的是在购房过程中，为了表示某种承诺或确认某一事实而支付的一定金额。根据相关规定，定金具有担保合同履行的作用，如果买方违约，定金是不退还的。但如果卖方违约，需要双倍返还定金。因此，买房定金不能退。

2. 订金：通常指的是购房者在购房过程中预先支付的一部分款项，用于预订房屋。订金的性质更像是预付款，并不具备担保合同履行的功能。如果双方没有签订购房合同或者合同未能履行，订金是可以退还的。买房订金可以退。

因此，从概念及规则上看，买房定金不能退，订金可以退。不过，具体能否退还以及如何处理，还需要参考双方签订的购房合同的具体规定。建议在支付定金或订金前，仔细阅读并理解合同的相关条款，避免后续产生不必要的纠纷。如有任何疑问，建议咨询专业的律师或房地产中介机构。