公寓住宅和普通住宅之间存在一些显著的区别，主要包括以下几个方面：

1. 产权差异：公寓的产权一般为商用或商住两用，产权年限通常为40到50年，普通住宅则是居住用地，产权年限通常为70年。这意味着普通住宅的产权年限通常比公寓更长。

2. 居住舒适度差异：公寓通常是小户型设计，居住人数较多，且一般每层都有多个住户，居住舒适度相对较低。而普通住宅则通常是家庭式居住设计，居住人数相对较少，居住舒适度较高。此外，公寓可能存在居住环境较为喧闹的问题，如周边可能有商场等配套设施。

3. 落户和学区问题：公寓通常无法落户，因此无法享受学区政策。对于希望落户并享受学区资源的家庭来说，普通住宅更为适合。

4. 物业管理和费用：公寓的物业管理可能更严格，但在水电费和其他物业管理费用上，公寓可能存在收费较高的现象。普通住宅的物业管理和费用相对较低。某些公寓也可能是酒管服务式公寓，会有专门的酒店服务团队进行管理。

5. 功能性差异：公寓通常具有商业属性，可以用于自住或投资出租等用途。普通住宅则主要用于家庭居住。对于商业性质的公寓，其周边配套设施可能更加完善，如商场、餐饮等。此外，公寓也可能具有更高的装修标准。

总的来说，公寓住宅和普通住宅在产权、居住舒适度、落户和学区问题、物业管理和费用以及功能性等方面存在明显的差异。在选择住房时，需要根据个人的需求和预算进行综合考虑。以上信息仅供参考，如有需要请咨询专业人士获取更多信息。

公寓住宅和普通住宅有什么区别普通住宅有什么区别

公寓住宅和普通住宅在很多方面都存在差异，具体区别如下：

1. 定义和性质：

* 普通住宅是指用来满足家庭生活的居住建筑，主要是日常居住用的。其设计主要是为了家庭居住而设计的，拥有私密性和良好的居住环境。

* 公寓住宅是一种集合式住宅，通常以多层或高层的形式出现，具有商业属性。与普通住宅相比，公寓的土地使用年限通常为40或50年，周边配套设施齐全，物业管理规范。公寓通常是小户型设计，一般以出租或自用为主。

2. 产权和使用年限：普通住宅的使用权一般为70年，产权明晰；而公寓则大多为商业用地，产权通常为40-50年。此外，某些公寓性质为酒店式公寓产权只有40年。产权到期后，普通住宅可以通过缴纳土地出让金等方式续期产权，而公寓则可能无法续期产权或者需要按照商业用电用水标准缴纳费用。因此普通住宅相比公寓具有更长的居住和使用期限。

3. 日常生活成本：公寓性质的住宅由于大多位于市中心核心地段或热门商圈周边，周边配套设施齐全且交通便利。然而由于其商业属性，日常生活成本相对较高，包括水电费和物业费。普通住宅则更符合大众的生活需求和经济预算。普通住宅的水电费用相对较低且物业费用也相对稳定。此外，普通住宅周边配套设施可能相对较少但更为安静舒适。因此普通住宅相比公寓更适合长期居住和稳定生活。此外普通住宅和公寓在贷款政策、套数限制等方面也存在差异。购买时需要根据自身需求和财务状况进行选择。总之在选择住房时需要根据自己的需求和经济状况进行综合考虑权衡利弊做出明智的选择。至于具体的购房选择建议咨询专业的房地产人士以获得更准确的信息和建议。