外销房和内销房是房地产中的两个专业术语，分别表示不同类型的房屋销售。

外销房是指开发商专门针对境外人士或外籍人士出售的房产，包括外籍人士购买用于自己居住或投资的外国货币结算的商品房。这些房子在建筑风格和物业配套设施方面通常具有国际化的特点，适合外籍人士的生活方式。在销售过程中，外销房通常遵循严格的国际购房流程和规定，包括购房资格审核、贷款方式等。此外，由于针对的是境外客户，货币结算也是外销房的一个重要特点，通常接受外币交易和结算方式。随着国际化的发展，很多国内的购房者也将外销房视为投资选择，特别是对于规划有高端商业和娱乐设施的楼盘。然而，具体是否允许境内人士购买外销房需要根据当地的政策和开发商的规定来确定。

内销房则是指房地产开发商针对国内市场销售的商品房，其购买群体主要是国内居民或企业。这些房屋在设计和建造时主要考虑了国内消费者的需求和喜好，因此在户型、建筑风格和配套设施等方面更符合国内市场的特点。相比于外销房的市场主要针对国际客户和外来资金投资等情况不同，属于房地产开发面向本国人员所从事房屋购买活动的交易类型，是国内房地产开发的一个重要组成部分。其具体的交易方式和市场趋势与国内房地产市场的整体状况息息相关。在购买和销售过程中也需要遵守当地的房地产政策和规定。

总的来说，外销房和内销房的主要区别在于其销售对象和市场定位的不同。前者主要面向外籍人士或境外投资者，后者主要面向国内消费者或企业。二者在交易流程、建筑风格和配套设施等方面也存在差异。以上内容仅供参考，如需更准确全面的解释和介绍，可以咨询专业的房地产中介或者查阅相关的官方文件和资料。

外销房和内销房分别是什么意思?是什么意思

外销房和内销房是指不同类型的房地产销售对象和市场定位。具体含义如下：

外销房指的是具有对外销售资格的房屋，其产权是商品房，通常具有外销的特点和特色。这些房子一般按照国际惯例来进行设计，从建筑结构到内外装饰都具备比较现代化的特点，比较适合在国外或在本土具有一定境外经历的人居住或租住使用。其具体的建造标准和审批程序相较于内销房更为严格和复杂。这类房子一般会出现在大中城市和一些旅游度假区域。对于外籍人士来说，购买这类房产通常会采取其在国外或在大陆的房屋认可方法办理房屋权立档案等相关事宜。一般而言，房地产商会告知他们的买家所要销售的房屋为外销房。但在近年来房地产市场受到各种因素的影响下，很多开发商对外销房的客户也有诸多限制条件，购买之前应多加了解和沟通。有些外资企业会以建造外销公寓来减轻用人公寓的相关限制的规定问题，同时也可以把开发的房地产与我国的开发房屋接轨。

内销房则是指房地产开发商针对国内人群销售的房屋产品，产权可以是商品房也可以是福利房。这类房子一般根据国内居民的日常居住习惯进行设计建造，以满足国内消费者的居住需求为主。在价格方面受到多方面的制约和控制更为稳妥一点，出现某些不正当促销方式（例如故意降价竞争和购买人心浮动等等问题出现的各种调控和调控后的各种市场反应）的几率相对较小一些。由于内外销房的区别主要来自于地域和市场的不同定位，因此在价格、功能和市场销售策略上也有所差异。随着时代的发展和外销楼盘本身的性质局限条件等原因也可能面临强制转化为内销的情况发生（例如在各地对外销楼盘的强制转型案例）。总的来说，外销房和内销房是针对不同市场定位和消费群体的房地产产品。

以上内容仅供参考，如需了解更多关于房地产的专业知识，可以咨询房地产行业专业人士获取更多帮助。