经济适用房和商品房有以下显著的区别：

1. 定义：经济适用房是指根据国家计划建造的、为了照顾低收入或中等收入家庭的住房需求而提供的具有社会保障性质的商品住宅。商品房则是由房地产开发企业开发建设并出售、转让的房屋，通常被称为“商品房”。这与人们的收入水平无关，只要有足够的资金，任何人都可以购买。

2. 价格和购买权益：由于经济适用房具有社会保障性质，其价格通常受到政府的控制，相对较低。购买者需要满足特定的条件，如户籍和收入标准等。商品房的价格则由市场调节，购买者在购买时相对自由，没有特定的限制条件。商品房屋的建筑质量和标准一般也高于经济适用房。比如建筑面积包括阳台、室外走廊等面积都按照正常方式计算在内。而经济适用房则可能存在某些优惠或特殊规定。

3. 产权差异：经济适用房的产权是部分产权，也就是说尽管拥有房屋的使用权但并不拥有全部的权利，如在获取房产证的五年之内不得将房屋用于出租、出售等。而商品房则是拥有完全产权的商品，产权人拥有自由支配产权的权利，可以决定出租、出售等事宜。通常情况下商品房取得完整的房屋产权证后，产权人可以持有房产证进行抵押和贷款等交易活动。此外，如果经济适用房的房主想要办理产权证的话需要补交一定的费用并符合相关规定后才能获得房屋的正常产权。然而商品房屋的产权人可以依法享受对该房屋的处置权而不受其他因素干扰。对于二次交易而言，经济适用房可能需要支付更多的税费或受到特定的限制，如限制转让对象和时间等。但商品房则可以按照市场规则进行交易，相对更为灵活自由。

总的来说，经济适用房和商品房在定义、价格与购买权益以及产权上都有显著的区别。购买前请了解具体的规定和政策。

经济适用房和商品房的区别经济适用房商品房区别

经济适用房和商品房之间存在多个显著的区别，主要包括以下几个方面：

1. 性质与购买条件：商品房是完全由市场定价的，任何购房者都有条件购买。而经济适用房则是一种政策房，主要针对收入低或中等收入家庭提供优惠。为了购买经济适用房，购房家庭需要符合一定的条件，如户口、收入等条件限制。

2. 价格与产权：由于经济适用房具有保障性，其价格相对于商品房来说较低。然而，经济适用房的产权是受限的，在一定年限内（例如5年）不能出售或转让，而商品房则没有这样的限制。此外，经济适用房的产权证书会标注有相关的限制条款。相比之下，商品房的产权是完全的，没有限制条款。对于普通商品房贷款项目可以任意出售转移房产并进行产权变更等动作。例如变更户主的房贷也可以自动顺延。除此之外还需特别注意的是两者未来的预期效益是不同的，总体表现为经济补偿中两种房子的差价比较大一些等体现力度以及商品房转化的年限等因素都会有所区别。当经济适用房转化为商品房时会有相应的税费来剔除特殊性以及其他违规乱象等等不利于长期持续发展保障困难的补偿款项才可以转变市场规划标准逐步缩小质量等等问题出现的可能性进而实现正常化的管理过程和市场运作流程等目的。这也是两者的区别之一。以上介绍的信息仅为一般性介绍不作为全面参考和具体的操作指南详情需遵循国家发布的官方消息或资讯以获得最准确的资讯和政策解读。如需获取更多信息建议咨询专业人士获取专业解答。