商品房开发商的五证是指：

1. 《国有土地使用证》：证明开发商已获得国家土地使用权，是开发商拥有土地使用权的法律凭证。

2. 《建设用地规划许可证》：证明开发商已获得城市规划部门对该项目的建设许可。

3. 《建设工程规划许可证》：证明该项目的建筑设计和施工符合城市规划要求。

4. 《建筑工程施工许可证》：证明该项目已经获得建设部门批准，可以开始施工。此证在购房过程中特别重要，可以证明该房产有合法开工资格。一旦缺失该证件，将面临无法办理房产证的风险。如果开发商在没有取得建设工程施工许可证的情况下擅自施工，可能面临停工的风险。此外，如销售环节已完成大部分但仍未获得证件的新盘小项目可能出现逾期无法交房的风险问题。对业主来说，《建筑工程施工许可证》反映了施工进度等情况以及施工各方出现的经济能力合作的可能性及过程；拿到施工许可证只是能进场施工的基础条件之一，而项目是否全面开工则还需要看资金是否到位等更多条件。

5. 《商品房预售许可证》：证明开发商已经满足预售条件，可以合法销售商品房。购买未取得预售证的房子可能面临诸多风险，如签订购房合同无效、一房两卖等问题。通常情况下，拥有《商品房预售许可证》意味着开发商在交房和办理房产证方面更加可靠和放心。没有取得预售证的楼盘无法开盘销售。如果在楼盘销售的宣传过程中已经宣传项目有了预售证却未真正拥有预售证就开始售房，可能面临非法售房的风险问题。只有这五证齐全后才开始销售的楼盘才具备可靠性和安全性较高的购房基础保障。交房过程中房屋是否符合国家标准也能获得基本保障。需要注意的是证件也可能会有不同的复印件以及原件之分，购房者在验看证件时需要注意区分真伪以及原件与复印件的区别等细节问题。购房者有权要求查看开发商的证件原件并要求留下相关复印件作为凭证。因此，购买商品房时查验开发商的五证是非常重要的环节之一。对于五证不全的楼房不可盲目购买避免后续一系列的风险问题，影响自身利益权益受损和财产人身安全问题造成一定的麻烦甚至困难的问题和后果出现而影响自身后续生活的幸福感满意度等不利因素出现无法预估的严重风险后果等问题出现损失。务必选择证件齐全的楼盘购买商品房才能确保自己的权益得到保障。

以上内容仅供参考，如需更多信息，建议咨询房地产专业人士或相关机构进行了解。

买商品房开发商的五证都是什么证?商品房开发商五证买商品房

开发商在销售商品房时，应当具备五种证件，这五种证件常被简称为“五证”。具体为：

1. 国有土地使用证：证明开发商已得到国有土地的使用权，这是开发商进行房地产开发的先决条件。

2. 建设工程规划许可证：证明该房产项目的规划已经得到相关部门的批准，开发商可以按照规划进行施工。

3. 建筑工程施工许可证：证明该建筑工程已获得施工许可，可以进行施工建设。

4. 商品房预售许可证：针对预售的房产项目，开发商需具备这个证件才能进行预售。如果是现房销售则没有这个证件。这个证件证明了该房产已经竣工，并可以进行销售。注意要检查此证的详细信息和房屋实际情况是否一致。

5. 房屋销售许可证：证明开发商已经具备了销售该房产的合法资格。此证件一般会在售楼处公示。买房时查看此证是关键，它能确定所购房屋的合法性以及将来能否办理房产证等手续。此外还需查看项目的批复文件是否符合相关法律法规和政策的要求。这个证件通常由当地的房地产管理部门颁发。购买商品房时，一定要核实这五证的真实性，以保护自己的权益。如果开发商没有这五证，那么所购买的房屋可能无法办理产权证。

请注意，每个地区的具体政策和规定可能会有所不同，购房者在购买前应咨询当地房地产相关部门的工作人员来了解准确的信息和规定。希望以上信息对回答您的问题有帮助。