普通住宅与非普通住宅的界定标准主要包括以下几个方面：

1. 住宅小区建筑容积率。在相关的规定中，对于容积率做出了明确的规范，通常普通住宅的容积率应该不低于1，如果不满足这一要求的则为非普通住宅。

2. 单套建筑面积。普通住宅的单套建筑面积一般不超过140平方米，如果超出此面积则为非普通住宅。而在这个面积限制内，更严格的界定还包括不能超过一定比例的上浮面积限制。具体到每个地方的标准可能会有所差异。在一些地区，建筑面积超过某些标准的普通住房也可能被视为非普通住宅。举例来说，广州市非普通住宅认定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）或单套住房套内建筑面积在人均限额以上或实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格两倍以上的住房。这里的“单套住房套内建筑面积”通常指的是建筑面积超过一定标准的房屋。因此，具体的标准需要根据当地的规定来确定。

总的来说，普通住宅和非普通住宅的界定标准涉及多个方面，包括建筑容积率、单套建筑面积等。这些标准可能会因地区而异，因此需要根据当地的具体规定来确定某一住宅的性质。