商品房住宅和普通住宅存在一些区别，主要体现在以下几个方面：

1. 定义：商品房住宅是一种可在市场上进行交易的房屋，具有特定的产权，可设定抵押权；而普通住宅则是专供人们居住的地方，其功能和设计理念都以居住为核心。换句话说，商品房住宅是一种特殊的商品，但普通住宅则是为满足基本居住需求的建筑。在某些地方，商品房住宅可能是高端住宅的代表，具有豪华装修等特点。

2. 使用权限和产权年限：商品房住宅通常拥有永久使用权和产权，产权年限一般为七十年；而普通住宅的产权和使用权可能有所限制。在土地所有权方面，商品房的土地所有权属于开发商或国家所有，而普通住宅的土地则属于集体或政府所有。此外，商品房住宅具有特定的产权证书，可作为购房者的权益证明。

3. 价格和购买条件：商品房的价格通常高于普通住宅，其购买条件也可能更为严格。商品房通常需要购房者具备一定的经济实力和支付更高的房价款，但购买后拥有完全的产权和土地使用权。普通住宅的价格相对较低，购买条件较为宽松，但产权和土地使用权可能有所限制。另外，在某些地方购买商品房可能需要满足特定的购房资质要求。

总的来说，商品房住宅和普通住宅在定义、使用权限和产权年限、价格及购买条件等方面存在差异。购房者在选择时应充分了解两者的区别和特点，根据自身需求和实际情况进行选择。