契税是一种在中国境内因土地使用权和房屋所有权发生转移时需要缴纳的税种。其本质是一种财产税，基于产权转移中的不动产增值部分进行征收。具体契税的税率和应用规则可能因不同地方政府的具体政策而有所差异。具体而言，契税主要关注以下几种情况：

1. 当购房者购房时需要支付一定比例的契税。其中二手房交易的契税通常与房屋的成交价格相关。如果成交价格明显低于市场价格，那么税务部门可能会依据市场评估价格作为计税依据进行差额补税。根据规定，契税的主要纳税人可以是购买商品房的单位和个人，或是拥有农村集体土地承包权的个人或企业。在某些情况下，房屋赠与和交换也需要缴纳契税。此外，赠与房产的契税也需要全额征税。

2. 契税的具体税率在不同情况下有所不同。一般来说，契税的税率是3%-5%。然而，如果购买首套房，面积在90平方米以下的房屋，税率可以低至1%。至于具体的税率和优惠政策，这通常取决于当地的税收法规以及购买房产的具体情况。一般情况下，契税的计税依据和纳税时间以及标准均参照所购买地区的税务部门的意见。如有特殊产权变动的形式（如非直系亲属间的无偿赠与或自愿协议约定的特殊房产权变动形式等），需要进行契税收取计算以及特别确认证明来支持缴税流程。在这些复杂情况下，往往需要专业税务人员的协助来进行准确计算和申报。总体而言，契税的征收旨在确保经济活动的公平性和可持续性，同时保护相关权益方的利益。以上内容仅供参考，如需关于契税的更详细和专业的解读，建议咨询税务专家或相关部门。

契税是什么？契税

契税是一种在中国境内因土地使用权和房屋所有权发生转移时需要缴纳的税费。契税的征税对象是承受方，也就是土地和房屋的权属承受人。具体来说，契税是指在土地使用权和房屋所有权发生转移的情况下，不动产产权人根据国家的规定进行一定比例税费的缴纳。这包括但不限于以下几种情况：国有土地和房屋权属在买卖时支付的各种费用等需要缴税。其中涉及到的方面可能包括产权的买卖交易手续费、产权登记费以及印花税等。此外，契税的具体税率可能因地区和房屋类型的不同而有所差异。对于首套房和二套房也有不同的契税优惠政策。总体而言，契税是房地产交易中的重要税种之一，旨在维护房地产市场秩序和保障国家财政收入的稳定。以上内容仅供参考，如需更多信息，建议咨询专业的税务人员或机构。