深圳公寓和住宅在设计、功能、产权年限以及税费等方面存在一定的差异，以下对深圳公寓和住宅的区别进行详细介绍：

1. 定义：公寓是一种商业性质的住宅，产权一般为40或50年，且由于其商业属性，底层一般会设置商业店铺。而普通住宅是满足日常居住需求的居住用房，产权通常为70年。在出售时，如为二手商品住宅公寓，可能会被视作非普通住宅，具备独特属性，特别是在部分热点城市的新建公寓中常见。这种特殊之处可能导致更高的税费负担和贷款限制。因此购买前务必要了解其背后的税费问题，并确保在置业顾问处得到确认和书面说明。在购买过程中注意这些细节，有助于避免未来可能出现的纠纷。此外，产权年限的不同也反映了公寓和住宅在法律属性上的不同。产权到期后，处理方式也不同。一般而言，产权期限满后可选择续期或以国家折旧的方式进行赎回等方案解决房屋后续产权问题。建议了解相关的法律和条例以避免潜在的风险和纠纷。具体到深圳地区的具体政策和法规可能有所不同，建议在购买前咨询当地的房地产专业人士或律师以获取准确信息。

2. 功能与用途：住宅公寓一般以居住为主要目的设计建造；而普通住宅强调居住的舒适性而非功能性变化多样性；然而一些商务公寓也可用于居住用途兼具商业特性比如日常购物聚会等活动也方便在公寓内部进行可以满足个人日常生活需求以及商务需求。对于购买公寓作为居住用途的消费者来说选择哪种类型的公寓需要根据自身需求和预算来决定同时还需要考虑居住环境和配套设施等因素以满足生活需求和提高生活质量。住宅的私密性通常更高并且其配套设施往往更完善包括公园、学校等公共设施和商业设施等。此外住宅通常具有更高的投资潜力长期来看其增值空间更大。而商务公寓由于其特殊性质和定位通常适用于特定需求的投资者或者使用者而非所有投资者和用户都能从购买商务公寓中获得良好的回报。但商务公寓通常具有较高的租金收入潜力特别是在城市中心或商业繁华区域附近对于短期租赁需求也有较好的满足能力因此也存在一定的投资机会和空间但需要仔细评估风险和收益以做出明智的决策。

综上所述深圳公寓和住宅在定义产权年限使用功能税费负担等方面存在一定差异需要结合实际需求选择合适的房产类型并且建议购房者在购买前进行充分调查和评估以获得更准确的信息避免风险并确保获得最大的回报建议提前了解相关知识和当地法规或咨询专业人士获取详细和专业的指导以便做出明智的决策 。以上内容仅供参考如需更准确的信息建议向专业的房地产人士或法律顾问咨询以获取最新的专业建议和指导。

深圳公寓和住宅的区别是什么住宅公寓区别

深圳的公寓和住宅在多个方面存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 产权差异：常见的住宅产权年限通常为70年，而公寓的产权年限一般为40或50年。当产权年限到期时，住宅可以通过缴纳土地出让金来延长使用期限，但公寓是否能续期尚无明文规定。

2. 落户与学区：普通住宅可以落户并享受学区政策，而公寓通常无法落户，也就无法享受到学区政策。这对于有孩子并看重学区房的家庭来说，是一个重要的考虑因素。

3. 使用功能和性质：公寓往往设计成酒店式居住功能，既可以用来自己居住，也可以进行商业用途。而普通住宅则主要是用于居住。此外，公寓的使用成本也可能高于普通住宅，因为其水电费用可能按照商业标准收取。

4. 居住舒适度：虽然公寓的设计较为时尚舒适，但住宅的居住舒适度通常更高。这是因为住宅的户型设计更为人性化，能满足家庭居住的需求。而公寓可能因为户型限制或其他原因无法满足这种需求。另外，公寓一般设计为多层住宅，上下楼梯可能需要依赖电梯，可能带来一些不便。同时公寓的房间可能面积较小且没有阳台或晾晒衣物的地方等缺点也需要考虑。

深圳的住宅公寓与一般的公寓也存在一定的区别。住宅公寓通常是用于居住的公寓形式住宅产品，其产权年限与普通住宅相同为70年。但除了产权年限外，具体的区别可能因地区或项目而异，需要根据实际情况进行了解。总的来说，购买前需要充分了解各种类型房产的特点和差异，以便做出明智的决策。

以上信息仅供参考，如有疑问请咨询专业人士获取更准确的信息。