商品房的不动产权证和房产证并不是同一个证件。

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，也称为“房屋所有权证”。而不动产权证书是权利人不动产物权的有效法律凭证，包含了房屋所有权和土地使用权等相关权利。简单来说，房产证证明的是房屋的所有权，而不动产权证则包括更为广泛的权利，包括不动产的物权。二者的主要区别在于涵盖的权利类型不同。但从职能上来看，两者都能证明房产的归属，可以简单地理解为房产证与不动产权证的结合。至于具体的办理流程、所需材料以及使用规定等，不同地区可能会有所差异，建议咨询当地的房管局或相关部门获取准确信息。

综上所述，虽然不动产权证和房产证在名称上相似，但它们所涵盖的内容和权利是不同的。因此，商品房的不动产权证和房产证不是同一个证件。

商品房的不动产权证和房产证是同一个吗房产证不动产权证不动产权证书

商品房的不动产权证和房产证不是同一个证件。具体来说：

1. 房产证是房产证持有人拥有房屋使用权的证明，它记录了房屋的具体信息，包括房屋的面积、位置等。它是由房产登记机关发放的，拥有房产证就可以对房屋进行合法使用、售卖等处理。

2. 不动产权证是对不动产物权归属的证件，它不仅包括房产证的所有信息，还记录了土地的信息以及房屋在土地上的相关权利。它是对房屋所有权和土地使用权的统一登记，是对不动产物权的确权证明。不动产权证由国家不动产登记部门发放。

因此，虽然房产证和不动产权证都是证明房屋所有权归属的重要文件，但两者有所不同。在进行房屋交易或产权变更时，需要同时出示房产证和不动产权证以证明房屋的合法所有权和权属关系。而不动产权证书是不动产权证的正式名称，它们是同一个证件的不同称呼。

以上内容仅供参考，如需更准确全面的信息，可咨询当地的房屋中介或律师。