房产折旧年限的确定主要依据以下几个方面：

1. 房屋的建筑结构、材料和使用状况。对于钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其折旧年限通常较长，一般在50年左右。而对于砖木结构和简易结构的房屋，折旧年限相对较短。此外，房屋的使用状况也会影响折旧年限的确定，包括房屋的使用频率、保养情况等。

2. 土地使用年限。在我国，土地的使用年限是固定的，通常为住宅用地为70年。房产的折旧年限也受土地使用年限的影响。一旦土地使用权到期，如果无法续期，房产折旧也会受到影响。因此，在确定房产折旧年限时，土地使用年限是一个重要的考虑因素。

3. 市场动态因素。市场供求关系、地段和城市规划等市场动态因素也会对房产折旧产生影响。如果市场需求较大，房屋折旧速度可能会相对较慢；反之则可能会加快折旧速度。同时，城市规划和发展也会影响房产的价值和使用寿命。因此，在确定房产折旧年限时，也需要综合考虑市场动态因素。

此外，《物权法》对于土地使用权在房产折旧上有一个期限的问题也有着相关规定。《资产评估准则－不动产评估》（中华人民共和国财政部）指出，“建筑物的折旧包括物质折旧和精神损耗等反映的功能和经济状况下降的变化”。这可以理解为建筑物在物质和精神层面上的损耗程度也会影响其折旧年限的确定。实际操作中也可以根据房屋所在区域、建造时间等进行计算具体的折旧时间等实际情况加以确定和调整折旧年限的估计值。由于会计是以货币计量为主的记账系统与现实资产变化之间的差异有时会造成减值现象即所谓会计计提折旧的办法上本身就具有根据建造目的进行“结构性拆除报废和定期或变相技术换代周期性清理实际可能经济价值相当于继续正常使用的前提下所面临结构性可能破坏而采取的预先估计行为”。所以不同的房产其折旧年限可能会有所不同。

总的来说，房产折旧年限的确定是一个综合性的过程，需要综合考虑多个因素。如果您有具体的房屋或需要评估的资产的具体情况也可以进一步询问资产评估专业人士获取更准确的答案。