多层住宅的最佳楼层因个人需求和喜好而异，但总体而言，中间层是比较受欢迎的。一般来说，多层住宅的楼层设计不同，但从采光和舒适度角度考虑，像南方的多层住房买第三层楼以上就可以；但在北方楼房较低或有树木遮风的环境下考虑购房时，更建议考虑楼层稍高一些的，一般比较宜居且上下水容易等最佳的楼层通常是中间的三到五层。如果个人对景观有特别的要求，也可以考虑顶层或低楼层等适合的楼层。

至于多层住宅的得房率，则受到不同因素的影响，比如住宅的设计结构、户型、一梯户数以及楼层高度等。通常而言，多层住宅的得房率在多层洋房中相对较高，能够达到至少百分之八十五以上。具体数值取决于房屋的设计方案和开发商的规定。一般来说，多层住宅的得房率比较多样，有的能高达约9层净使用面积或以上，稍次的也可得到接近出图利用空间的九成左右。但也有一些观点认为普通的多层住宅得房率一般在百分之八十五左右是比较合理的状态。如果需要具体了解某个楼盘的得房率信息，可以联系开发商客服了解。总之需要根据房屋设计情况和购房需求来确定。总的来说选择适合的楼层，主要考虑采光和噪音影响等问题个人的实际情况和需求来考虑具体的房屋和楼层选择问题更为恰当。

多层住宅几层最好?一般多层得房率一般多少

多层住宅的最佳楼层是一个相对主观的问题，会受到购房者的个人需求和偏好、住宅的总楼层高度、周边环境等因素的影响。一般来说，中间层被认为是最好的选择，比如一栋7层的住宅，选择三到五层是比较理想的。对于一栋多层住宅来说，这些楼层既有较好的视野，又避免了底层存在的噪音等潜在问题。不过，一些特殊情况如采光问题可能会影响选择高层的优先级。在所有这些考虑因素之中，找到一个最佳的平衡点以满足自己的需求非常重要。每个住户的实际需求不一样，很难确定具体哪一层是最好的。如果有更具体的需求和考虑因素，可以进一步咨询专业的房地产顾问或者咨询房屋销售人员进行详细的了解。至于多层住宅的得房率，通常是遵循这样一个规律：高层住宅的公摊面积相对较小，所以得房率会比较高。一般多层住宅的得房率在合理的情况下会在大约80%以上。如果需要了解更多具体数字或楼盘的具体情况，建议直接向相关房地产开发商进行咨询和查询。总的来说，购房者在选择多层住宅时，需要根据实际情况进行综合考虑和权衡。