商住楼和住宅楼在功能、产权年限、居住环境等方面存在明显的区别。

1. 功能：商住楼通常作为商业和住宅的混合用途，可以居住，也可以用于办公或者开设店铺等商业活动。而住宅楼则主要是提供住宅功能，满足居民的生活需求。

2. 产权年限：商住楼的产权一般为40或50年，而住宅楼的产权通常为70年。

3. 居住环境：商住楼由于可能存在商业活动，可能存在人员流动频繁、噪音较大等问题，居住环境可能不如纯粹的住宅楼安静和舒适。住宅楼则主要是居民生活，环境相对更为安静和私密。

至于“住宅楼有什么区别”这个问题，从上述分析中可以看出，住宅楼与商住楼的主要区别在于用途和产权年限等方面。而关于住宅楼的其他特点或者区别，可能需要更具体的信息或上下文来进行详细比较和解释。

商住楼和住宅楼有什么区别?住宅楼有什么区别

商住楼和住宅楼在功能、产权年限、使用用途等方面存在明显的区别。以下是关于两者的具体区别：

1. 功能：商住楼是指该楼既有商业用途（如开商场、门脸等），又有居住功能，可以居住。住宅楼则是为了满足人们的日常居住需求而建，包括单元式住宅、普通公寓或豪华公寓等。简而言之，住宅楼主要是用来居住的，而商住楼则既可以居住也可以商用。

2. 产权年限：商住楼的产权年限一般为40或50年，而住宅楼的产权年限通常为70年。商住楼可能因为具备商业属性，产权期限会相应减少。但在到期后，根据相关法律法规，可以根据当时的地价和房屋的价值进行续期。而普通住宅的产权到期后，则可以自动续期。

3. 使用用途：商住楼通常位于商业繁华地段，其租金水平较高，主要面向公司或个体商户作为经营场所使用。住宅楼则是满足家庭居住需求的地方，其功能性和舒适性设计使其更适合居住。不过，在一些地段，由于楼盘本身定位为综合体项目或因为历史遗留问题，有些住宅也会混合有商业功能。此外，商住两用楼的居住密度较大，但周边配套设施更完善。因此，选择商住楼还是住宅楼应根据个人需求和偏好进行决策。另外需要注意的是，“住宅楼”在日常生活中可能有不同的含义或分类，也可能需要根据具体情况来具体解释和分析区别。总之在购房时需要根据个人的实际需求进行考虑和选择。

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