非普通住宅的界定标准主要包括以下几个方面：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下（不包括1.0）。

2. 单套建筑面积在140平方米以上。

3. 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。以上三个条件中的任何一个条件被满足，即可被定性为非普通住宅。对于非普通住宅，其土地出让时一般会对容积率和建筑面积有特定的规定，建成后的房产将用于商业用途而非居住。具体的判定方式可能因地区不同而有所差异。在某些地区，如一线城市核心地段的高档住宅也可能会被认为是豪宅，进一步归属于非普通住宅的范畴。豪宅不仅指高档住宅，还可能涵盖了商业公寓和商业用地的商住房等特殊类型的物业。这种界定主要是为了调整房地产市场的结构平衡。同时，对于不同类型的非普通住宅的购买和交易条件可能有所不同，包括税费和贷款政策等。因此，在进行相关交易时，应充分了解当地的政策和规定。

以上内容仅供参考，如需更多信息，建议咨询当地的房地产主管部门或专业人士获取关于非普通住宅的具体定义及认定标准。

非普通住宅的界定标准是什么非普通住宅

非普通住宅的界定标准主要包括以下几个方面：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下（不包括1.0）。

2. 单套建筑面积在140平方米以上。

3. 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍。以上三个条件中的任何一个都可能导致被判定为非普通住宅。此外，有些地区对于非普通住宅的界定还有其他特定的标准，比如将独栋别墅、联排别墅等非住宅类型也纳入非普通住宅的范畴。这些标准通常由地方政府根据当地实际情况进行制定和解释。

总的来说，非普通住宅通常指的是在建筑规模、户型、功能等方面超出了普通住宅标准的住宅类型。其包括别墅、公寓等高档住宅类型以及特殊功能的建筑物等。这些住宅类型通常具有较高的建筑标准、装修标准和服务设施，以满足特定人群的需求。因此，在购买或投资房产时，对于普通住宅和非普通住宅的定义和区别要有清晰的认识。建议查询所在地的最新非普通住宅的标准并咨询相关人士以获取最准确的信息。