住宅房与商业用房之间存在多方面的区别，主要差异体现在以下几个方面：

1. 使用性质：住宅房主要用于居住，如公寓、独立住宅等。商业用房则主要用于经营、办公或商务活动，如商场、商店、办公楼等。商业用房更强调其功能性和专业性。

2. 功能需求：住宅房主要满足居住需求，包括居住空间、卧室、厨房、卫生间等。商业用房则更注重商业活动的需求，如展示空间、办公空间、仓储空间等。

3. 产权差异：住宅房的产权年限通常为70年，而商业用房的产权年限通常为40年或50年。产权到期后，处理方式也有所不同，住宅房可以自动续期，商业用房则需要按照相关规定办理相关手续。

4. 税费和贷款政策：购买和持有商业用房所需缴纳的税费通常高于住宅房，例如契税、房产税等。在贷款政策方面，商业用房的贷款政策通常也更为严格，首付比例和贷款利率可能更高。

5. 土地使用年限：住宅用地的土地使用年限较长，一般为长期。而商业用地的土地使用年限相对较短，根据土地性质和规划，可能是几十年不等。

6. 价格差异：由于上述差异，住宅房和商业用房的价格往往存在较大的差异。一般来说，商业用房的价格会高于住宅房，尤其是在城市中心或繁华地段。

总的来说，住宅房和商业用房在功能定位、产权、税费、贷款政策、土地使用年限以及价格等方面存在明显的差异。购房者在选择时应充分考虑自己的需求和实际情况，选择合适的房屋类型。

住宅房与商业用房之间有哪些区别住宅房区别商业用房

住宅房与商业用房之间存在明显的区别，主要表现在以下几个方面：

1. 土地使用年限：商业用房的土地使用年限通常为40或50年，而住宅用房的土地使用年限一般为70年。在到期之后，商业用房可能需要面临无法续期的风险。此外，在一些地段，底商也存在拆迁问题，也可能导致相应的风险损失。

2. 日常生活成本：住宅房通常是民用水电，而商业用房则可能使用商用水电，这会导致生活成本相对较高。此外，商业用房通常作为经营场所，还需要办理营业执照等手续，这也可能增加额外的成本。在物业费方面，商业用房通常也会高于住宅房。

3. 房屋性质和使用目的：住宅房主要是用于家庭居住，而商业用房则主要用于经营、商业活动或其他盈利性活动。由于这种差异，两者的建筑设计和配套设施也可能存在区别。商业用房可能会更注重商业设施的配套，如商场、停车位等。而住宅房则会更加注重居住环境的营造，如绿化、安静等。

4. 贷款条件和政策：购买商业用房和住宅房的贷款政策也存在差异。例如，贷款的首付比例、利率和最长贷款期限都可能有所不同。在某些地区，购买商业用房甚至可能无法获得银行贷款。

因此，总的来说，住宅房和商业用房在土地使用年限、生活成本、房屋性质和使用目的以及贷款政策等方面存在明显的区别。在购买或投资时，需要根据个人的需求和实际情况进行选择。