商品房和存量房（也被称为二手房）在房地产市场中扮演着不同的角色，二者之间存在明显的区别，具体如下：

1. 定义：商品房指的是开发商新建并用于销售的住宅或商业用房。而存量房则是已经被购买并持有一定时间（通常是一定时间以上）的房产，通常再次进入市场进行交易。因此，存量房包含二手房和空置房。新房源在房主购房后立即对外销售的情况下不能视为存量房。

2. 市场特点：商品房市场受到多种因素的影响，如地段、房价、配套设施等，具有较大的市场波动性。而存量房市场则相对稳定，受到政策调控、市场需求等因素的影响较小。存量房的价格一般取决于具体的房源状况和市场供需情况。二者的市场竞争也有所不同，商品房的竞争可能更加激烈，因为可能存在大量新建房源供应。而对于存量房来说，更多的是考虑价格、地段、房屋状况等因素的竞争。同时两者的买卖交易也存在区别，例如贷款政策等方面都有所不同。另外存量房的信息更透明化，因为其已经存在于市场中一段时间，相关的房屋信息、价格等都有一定透明度。

总的来说，商品房和存量房在定义、市场特点等方面存在明显的差异。购买房产时需要根据自身的需求和实际情况进行选择。如需更多信息可以咨询房地产从业人员或查阅相关文献。

商品房与存量房之间有什么区别商品房存量房有什么区别

商品房和存量房（也被称为二手房）在房地产市场中分别扮演着不同的角色，它们之间存在一些显著的区别。

1. 定义：

* 商品房：指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，通常包括住宅、商业用房以及其他建筑物。这些房屋是新建或在建的，开发商拥有完全的产权，并可以出售给购房者。

* 存量房：已经购买或自建并取得所有权证书的房屋，是已被使用或闲置的房屋。这些房屋通常是由个人或其他实体拥有，并通过二手房市场进行交易。

2. 市场特点：

* 商品房市场受到开发商、政策、经济环境等多种因素的影响，价格波动较大。随着房地产市场的调控和变化，商品房的价格和供需关系会有所调整。

* 存量房市场则相对稳定，受到个人交易、地理位置、房屋状况等因素的影响。由于存量房数量庞大，其交易活动更加多样化。

3. 交易流程与风险：

* 商品房购买通常涉及与开发商签订购房合同，办理贷款等手续。其风险主要在于购买时可能遇到的虚假宣传、质量问题等。

* 存量房交易则涉及产权过户、房屋评估、贷款（如果涉及）等流程。其风险包括产权纠纷、房屋状况与描述不符等。此外，二手房交易可能受到税费政策的影响，例如个人所得税、契税等。

4. 价格考虑：

* 商品房的价格通常受到地段、户型、装修、品牌等多种因素的影响。由于是新建房屋，其价格一般较高。

* 存量房的价格则受到房屋状况、地理位置、市场供需等因素的影响。由于其数量庞大，价格差异较大，购房者可以根据自身需求和经济状况进行选择。

总的来说，商品房和存量房在定义、市场特点、交易流程与风险以及价格等方面存在明显的区别。购房者在选择时应根据自身需求和经济状况进行考虑。