房改房和商品房之间存在明显的差异，主要表现在以下几个方面：

1. 性质：房改房是国家为了帮助职工解决住房问题而给予的补贴性住房，是一种政策性住房。而商品房则是房地产开发商所建的销售或自用的房屋，是一种商品。简单来说，房改房是具有福利性质的房屋，而商品房则完全按照市场规则进行交易。

2. 产权：房改房一般享有完全产权或部分产权，即购买者在获得房屋的同时获得了相应的土地使用权；而商品房购买者在购买时获得的是房屋和土地的共同使用权。这也意味着在后续交易过程中，房改房的交易可能会有一些特殊的规定或限制。

关于房改房的性质，它属于已购公有住房，即国家给予补贴的住房。这种住房在上市交易时，需要遵守一定的规定，比如需要达到一定年限才能出售，并且可能需要补交土地出让金等费用。商品房则是纯粹的商品，上市交易基本不受限制。

总的来说，房改房和商品房在性质、产权等方面存在明显的差异。在购买或交易这两种类型的房屋时，需要根据其特性进行相应的操作和处理。以上内容仅供参考，如需更准确全面的信息，可咨询专业的房地产从业人员。

房改房和商品房的区别是什么？房改房属于什么性质的房商品房房改房

房改房和商品房之间存在明显的差异，主要体现在以下几个方面：

1. 性质：房改房是在国家建设相关住房时，将土地使用权转让给相关单位，然后按照相关要求进行房屋建设后分配给员工的福利房。这种房屋通常是在一定年限后允许在市场上出售的。而商品房则是开发商通过购买土地使用权建造并销售的房屋，可以自由买卖。简单来说，商品房是开发商开发的，而房改房则是单位开发的。

2. 交易限制：房改房在交易过程中可能受到一些限制，尤其是当原始购房者在未满一定年限时想要出售房屋时。然而，商品房则没有这样的限制。此外，如果房改房出售是用于自住需求的话，也是有一定的优惠政策。同时需要特别注意房屋产权的问题，防止无产权或仅有部分产权的情况发生。这样的情况下交易可能会受到限制或者影响交易的正常进行。因此购买房改房时应当仔细审查产权情况。

至于房改房的性质，它通常属于政策性住房的一种，即单位福利分房后的房屋产权转化而来的住房类型。虽然可能存在多种产权形式，但多数都是由单位的产权转变为个人所有产权后变为私产的。根据工作性质和职级待遇等的不同差异可能会较大程度上分割所有产权或具有较低的公有化程度。此类房屋主要基于职工工龄和职务等因素进行分配，允许上市交易并受到政府的监管。购买此类房屋后还可以获得政府的一些优惠政策支持。但请注意，购买房改房时务必了解清楚产权归属问题以避免不必要的纠纷和风险。至于商品房的性质则相对简单明了，即开发商开发并销售的商品住宅。两者之间存在明显的差异和区别。以上内容仅供参考，如需更专业的解答可以咨询房地产领域的专业人士或查阅相关法律法规。