划拨用地和出让用地在多个方面存在明显的区别：

1. 获取土地的方式：划拨土地主要是政府无偿提供给用地者的土地，通常是无偿的或者只需缴纳少量的补偿费用。而出让用地则是由政府有偿出让给用地者，通常需要通过招标、拍卖等公开竞争方式获得土地使用权。

2. 土地使用期限：划拨土地没有固定的使用期限，除非政府因为城市建设或其他需要收回土地。而出让土地有明确的土地使用期限，期限结束后需要重新办理土地使用权出让手续。

3. 土地转让和抵押：划拨土地在进行转让时需要经过政府的批准，且需要办理相关手续并缴纳土地出让金等相关费用，房屋受让人只有在完成了土地转让登记之后才能够拿到合法的土地使用权证，正常地进行买卖等商业活动。而出让土地在转让时相对简单，只需缴纳土地出让金即可获得土地使用权证，可以自由进行转让、抵押等商业活动。然而请注意，尽管出让地具有更高的自主性，但仍需遵循严格的法律规定和政策要求。对于房地产开发商来说，需要了解相关的法规和政策要求，以确保合规开发。对于个人而言，无论是购买出让地还是划拨地建设的房屋都需要有相关的法律文件作为保障。此外还需要注意的是土地使用权转让的税费问题，具体税费需要根据当地政策而定。

总的来说，划拨用地和出让用地在获取方式、使用期限和转让抵押等方面存在明显的差异。这些差异不仅影响到土地使用权者的权益和义务，也涉及到房地产市场的运行规则和监管要求。因此无论是土地使用权者还是相关从业者都需要了解和遵循这些规则以确保自身的权益和市场秩序的正常运行。