划拨土地的房子存在一些缺点，这些缺点主要与土地使用权和土地政策有关：

1. 权利限制：划拨土地的使用权受到限制，一般不能用于进行商业性开发。在这种土地上建造的房子，其使用性质、建设和转让等都会受到严格限制。例如，此类房屋在转让时需要获得相关政府部门的批准，并且可能需要补交土地出让金。

2. 潜在的政策风险：由于划拨土地的相关政策可能会发生变化，因此购买此类房屋可能会面临潜在的政策风险。例如，政策变动可能会导致房屋所有权受到限制或者影响房屋的使用价值。这会影响购房者预期投资的安全性或长期的居住需求。

3. 价值问题：划拨土地上的房子在土地价值上通常低于已经缴纳土地出让金的土地上的房子。这意味着，在二手市场上，这类房屋可能较难获得与市场价格相符的估价。划拨土地的房产通常土地价值会被重新计算或者进行必要的调整后才能真正地得到其公允价格。并且一旦未来补缴土地出让金等费用，购房者可能会面临额外的经济负担。

总的来说，划拨土地的房子主要在土地使用权限制、政策风险以及土地价值方面存在缺陷。因此，在购买或投资这类房产时，应该充分了解相关政策和风险，谨慎决策。如有疑问或需要专业建议，建议咨询当地的房地产专家或律师。

划拨土地的房子缺点土地房子

划拨土地的房子存在一些缺点，主要包括以下几点：

1. 权利不完整：划拨土地的房子在土地性质上属于国有土地，产权人一般不拥有完全的处置权。如果需要转让或出租房屋，需要获得相关部门批准并履行相应的手续。

2. 转让受限：由于土地性质的问题，划拨土地上的房屋在转让时受到限制。产权人需要补交土地出让金并办理相关手续后，才能进行合法的转让。此外，在房屋转移到购房者名下时也需要进行相关费用的补交，并受到所在区域政策的规定。如果没有这些手续，将无法合法出售给买家。如果日后遇到拆迁问题，也容易与卖家产生纠纷。

3. 价值较低：由于划拨土地的性质和转让受限的问题，其上的房屋在市场价值上可能相对较低。尽管一些购房者可能看重价格因素购买这样的房屋，但如果后续交易时受到限制可能会增加成本支出和风险承担等，这对买卖双方都存在问题。这也可能会引发对房价体系的扭曲与背离竞争的市场价值，特别是如果在前期房产购入时有政府行为或其他限定因素的掺杂在评估与售卖上会较难匹配一般商品性质住房的土地经济价值会预期不高造成卖方困惑阻碍二手市场交易及竞争良性市场的形成等状况的出现。这些因素还可能影响到房屋的保值增值能力。因此划拨土地建造房子的土地性质和流转复杂容易导致交易成本的提升可能潜在影响到土地价格的扭曲也会降低房产市场价值的竞争水平导致购买者的购买欲望降低影响销售情况甚至造成一定的经济损失等后果。所以从整体来说购房者在购买房屋时必须提前了解其所在的地理位置及区域内的相关优惠政策否则后续可能引发产权纠纷等一系列问题影响自身的合法权益。总体来说购买划拨土地上的房屋时需要谨慎考虑各种因素以确保自己的权益不受损害并尽可能地了解相关信息和相关规定进行综合考虑之后方可决策以免发生后续麻烦或者带来一定的经济损失等问题发生不利于个人合法权益的维护或保护等等方面内容问题产生一些风险等等状况的出现带来一些不必要的麻烦和困扰等等状况的发生影响个人的利益和权益保障等等问题出现 。因此购买划拨土地上的房子也存在一些不足和问题可能需要额外谨慎地思考和评估个人的决策选择和判断能力等因素等问题的存在和风险问题等等状况的发生需要特别注意和维护个人的权益保障等状况的出现。

以上内容仅供参考，如需获取更多详细信息，建议咨询专业房地产领域人士或查阅相关政策法规。