集资房与商品房在多个方面存在明显的区别，主要包括以下几点：

1. 性质与产权：

* 商品房是由房地产开发商独立开发并用于市场销售的房屋。购买者可以取得完整的房屋产权，拥有占有、使用、收益和处分等权利。

* 集资房则通常是由单位组织供应，个人通过筹集资金购买的房屋。这类房产在产权上可能有所限制，如部分产权归单位或个人所有等。因此，集资房的产权归属较为复杂，可能涉及到单位与个人之间的产权划分问题。

2. 买卖与转让限制：

* 商品房可以自由买卖和转让，没有特定的限制条件。购买者可以根据个人意愿进行处置。

* 集资房的买卖和转让可能会受到一些限制，如五年内不得上市交易等规定。此外，部分单位的集资房在转让时可能需要原单位的批准或同意。因此，在处置集资房时需要考虑这些因素。

3. 价格与福利因素：

* 商品房的价格由市场供求关系决定，价格较高。购买商品房主要是为了居住或投资。

* 集资房的价格通常较低，因为其建设主要以福利分房为目的。购买集资房的个人只需支付较少的资金即可获得房屋的使用权。此外，集资房可能还配备一些福利设施，如车位、储藏室等。然而，这也可能带来一些限制，如房屋面积可能有限制等。

总的来说，商品房和集资房在性质、产权、买卖转让限制以及价格与福利因素等方面存在明显的差异。购房者在选择时应充分考虑自身需求和实际情况，了解相关政策和规定后再做决策。

集资房与商品房的区别是什么商品房集资房区别

集资房与商品房在多个方面存在明显的区别，主要包括以下几点：

1. 房屋产权不同：集资房的产权可能不完全属于个人，可能存在产权分割的问题，需要与单位共享。而商品房的产权则完全归属于个人。

2. 土地使用权的取得方式不同：商品房通过开发商在市场竞争中取得土地使用权，而集资房可能是通过划拨方式取得土地使用权。这决定了商品房必须完全按照市场化方式运作，而集资房在某些情况下可能享受一些政策优惠。

3. 房屋交易流程不同：集资房在出售时需要单位盖章后才能上市交易，而商品房则没有这样的限制。此外，集资房不能随意买卖，买卖对象有限制，而商品房则更为灵活。

4. 价格和房屋质量可能存在差异：商品房的价格主要由市场供求关系决定，而集资房可能受到政策调控的影响，价格相对更优惠。然而，这也可能导致部分集资房在房屋质量和设计方面与商品房存在差异。

总的来说，集资房与商品房在定义、产权、土地使用权取得方式、交易流程以及价格和质量等方面都有所不同。购买房产时需要根据自身需求和实际情况进行选择。以上内容仅供参考，如需更多信息，建议咨询房地产方面的专业人士。