建筑面积和使用面积在商品房销售中是非常重要的两个概念，它们之间存在明显的区别。

1. 建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积的总和，包括居住面积、辅助面积和结构面积。具体来说，除了可以使用的房屋内部空间面积之外，还包括一些公共区域面积，例如楼梯、走廊、大堂等公共区域的面积。这一指标能够全面反映一个建筑物的整体规模和技术水平。其主要特点是可以覆盖更多层面的空间计算。而在进行建筑面积的计算时，要遵守国家标准的相关规定。另外，在某些地区购买商品房时，会按照建筑面积来计算房屋的总价格。

2. 使用面积则是指购房者实际可以使用的面积，即套内房屋使用空间的净面积总和。包括卧室、客厅、厨房等区域的空间净面积，但不包括墙体结构所占的面积。使用面积对于购房者来说更具实际意义，因为它直接反映了购房者能够实际使用的空间大小。特别是在租赁房屋时，租金往往按使用面积计算。另外，一些地区的商品房交易也会按照使用面积来计算价格。使用面积的计算方法也相对简单，即测量的室内各空间的高度大于等于某个特定值的区域的净面积总和。例如在计算房屋高度达到一定要求的卧室的使用面积时，只需要测量卧室内部的净面积即可。需要注意的是，不同地区的计算标准可能存在差异。因此在具体计算或使用这两个概念时需要根据当地的政策或规定来进行。

综上，建筑面积和使用面积在计算方式和使用目的上存在明显区别。建筑面积反映了建筑物的整体规模和技术水平，包括公共区域在内；而使用面积则更直接地反映了购房者能够实际使用的空间大小。两者在计算方法和应用场合上也有所不同。建议购房者在购买商品房时，了解清楚当地的计算标准，以便更好地进行交易和决策。

建筑面积和使用面积的区别有什么?建筑面积区别使用

建筑面积和使用面积都是描述房屋或建筑占据的空间大小的术语，但它们之间有一些重要的区别。

建筑面积是指建筑物在水平面上的总面积，包括了房屋内部的各个房间的面积总和以及外墙所占用的面积等公共区域（例如走廊、楼梯等）的部分。在交易买卖时，其交易费用主要是依据建筑面积来进行计算。同时在中国的大部分地区，包括赠送面积、分摊面积等在内的数据会直接影响建筑的建筑面积，这些信息非常重要且具有很强的规范性，通过公开透明这些消息可以促进购房者和开发商之间的公平交易。因此，建筑面积是评估建筑物规模大小的一个重要指标。

使用面积则是指房屋内部可以被使用的净面积，也被称为套内面积或得房面积。这包括了实际可以使用的房屋面积（例如卧室、客厅等），通常不包括公共区域的面积。这是除去房屋内部的墙体、柱子等支撑结构占据的空间之外的实际使用空间大小。对于购房者来说，使用面积是直接关系到居住体验的重要因素，因为其他诸如公摊面积等的因素越少，实际居住的空间就越大。

总的来说，建筑面积和使用面积的主要区别在于是否包含公共区域和墙体等部分。在购房过程中，了解这两者的区别非常重要，有助于更全面地理解所购买房屋的实际价值和居住体验。而且这两者的区别还会影响建筑物的使用和居住功能以及建筑业态的分类和使用价值分类。在正确使用这两者的前提下，能更好地选择适合个人需求的房源，有助于个人进行合理的置业决策和投资规划。因此开发商需要准确标注建筑的相关信息并保证透明公开交易，帮助购房者了解他们所要购买的物业的实际状况。