集资房和商品房之间存在明显的区别，主要表现在以下几个方面：

1. 产权性质：集资房一般由单位或企业代为购买土地使用权并负责房屋的建设和筹集资金。所以产权大部分可能属于企业和政府共同持有或者持有部分福利性质。而商品房是由开发商独立开发的，产权全部归开发商所有。

2. 产权取得形式：集资房的产权与职工之间的获得方式不同。普通商品房可以从开发商手中直接购买，从而获得房屋产权证明（房产证）。而集资房通常只能在一定的条件或流程后才能获得房屋产权。获得流程可能会涉及审查员工出资购房的情况是否符合当地政府要求的规定，如果符合条件就可以得到分红性质的房屋产权。如果条件不成熟或审核未通过，就不能办理产权证明。具体流程和规定会因地区不同而有差异。请注意，无法获得产权证书的集资房是无法上市交易的。所以购买集资房需要仔细审查权属证明及相关证件，确认房屋是否能取得产权证等事项。在购买集资房之前也要了解其上市交易的时间限制和相关政策规定。购买商品房时一般不会有这样的问题。如果个人购买的集资房在无法取得产权的情况下上市交易，可能涉及违法违规行为的风险。

综上所述，商品房和集资房在产权性质、产权取得形式等方面存在明显的区别。因此，在购房时需要根据个人的需求和情况来选择合适类型的房屋，并确保其合法性和权益。更多具体的细节可以咨询房地产领域的专家以获取更准确的信息和建议。

集资房和商品房有什么区别?商品房集资房

集资房和商品房之间存在一些明显的区别，这些区别主要体现在以下几个方面：

1. 产权性质：集资房通常是由政府或单位提供的福利房，产权不完全归属于个人，往往是部分产权，需要购房者在一定年限后补缴土地出让金等费用才能转为完全产权。而商品房是完全产权的私人财产，购房者拥有完全的产权。

2. 土地使用性质：商品房的土地是通过出让方式取得的，一般用于居住或商用等，且完全拥有土地使用权和房屋产权。而集资房的土地往往是政府给予政策支持，通过划拨方式取得土地使用权，所以购房者在购买集资房时可能无法获得土地使用权证。

3. 交易限制：由于集资房的产权和土地性质特殊，其交易受到限制。在转让时需要取得单位同意，并且需要补交土地出让金等费用后才能办理商品房房产证和土地使用证，才能进行正常交易。而商品房则没有这些限制。

此外，商品房的购房者可以贷款购买，且可以自由买卖和交易；而集资房虽然也可以贷款购买，但由于其产权和土地性质的特殊性，其贷款购买后的产权归属和交易限制等问题需要特别注意。另外，集资房的价格通常比商品房低一些。

总的来说，集资房主要是政府和单位提供的福利房，产权和土地性质较为特殊；而商品房则是市场上自由交易的私人财产。以上信息仅供参考，建议咨询房地产方面的专业人士获取更准确的信息。