存量房和商品房之间存在明显的区别。它们都是房地产市场中的不同组成部分，但在定义、交易方式等方面有所不同。以下是具体的区别：

1. 定义不同：存量房是指已被购买或自建并取得产权证的房屋，通常包括二手房和空置房。这些房屋在市场中进行二次交易或多次交易。而商品房则是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，这种房子通常是新开发的，初次交易。在产权方面，商品房拥有完整的产权，而存量房则需要满足一定条件后才能拥有完整的产权。

2. 交易条件不同：商品房在销售时通常需要遵循一定的预售条件，如取得预售许可证等。而存量房（即二手房）的交易则需要在双方达成协议并完成产权过户后才算完成交易。此外，二手房交易还需要特别注意房龄、贷款方式等问题。在购买商品房时，通常需要按照相关政策购买并遵循相关的购房资质要求。但存量房并不受到购房资质的限制，只需要注意贷款限制即可。此外，商品房的价格受市场影响较大，波动较大；而存量房的价格相对稳定。另外，商品房往往是居住的首选选择，存量房更适合用来过渡或选择地段。如果条件允许的话购买商品房可能更划算一些。总的来说，存量房和商品房各有其特点，需要根据自身需求和实际情况进行选择。在购买时需要注意相关政策和市场情况的变化以及自身的经济状况等因素进行综合考量。这些相关信息涉及到房产市场的专业知识和复杂因素建议您咨询专业的房地产人士进行更深入的了解和决策。

以上内容仅供参考，如需更全面准确的信息，可咨询房地产领域的专业人士或机构。

存量房与商品房有什么区别？商品房存量房有什么区别

存量房和商品房在定义、交易过程和市场特点等方面存在一些差异。以下是它们的区别：

1. 定义不同：存量房是指已经被购买或自建并获得了所有权证书的房屋，也指未被居住过的二手房。而商品房则是由房地产开发企业开发建设，出售或出租给购房者或租客的房屋。从这个角度看，商品房可以是新开发的，也可以是存量房。

2. 交易过程不同：存量房的交易通常包括买卖双方在中介的帮助下签订转让合同，而后进行缴税和过户等程序。整个过程比较复杂且耗时长。而商品房的交易过程则包括购房者选择房源、签订认购书、签订买卖合同等步骤，相对更为规范。此外，商品房购买时，购房者还需要与开发商签订购房合同并在房管局备案。因此从交易角度看，存量房交易风险较大。至于二者交易过程中涉及的其他细节问题也有所不同。购买商品房的合同在售楼处签约，但存量房买卖合同需要在中介公司签订并签署中介服务合同。此外，商品房买卖合同具有统一格式，而存量房买卖合同由交易中介定制文本，一般为印刷格式文本且比前者简略很多。如果过户遇到问题不能达成完全意见或有所顾忌还可请律师制定符合本人需要的房屋买卖合同，这对保证自身权益很有利。同时二者的契税也有所不同。另外如果购房者选择贷款购房，那么在贷款流程方面存量房与商品房也存在一定差异。由于不同地区的购房政策可能存在差异，具体差异还应结合所在地区的政策规定来看。总体而言，存量房贷款难度更大一些。具体细节和不同地区的相关规定可能有所不同，购房者可以根据自身需求和相关政策咨询专业机构获取更多信息。存量房与商品房的贷款方式也有所不同。商品房主要采取贷款方式购房并抵押登记入库；而存量房则采用抵押方式贷款购房，俗称二手房贷款。二手房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种形式，部分地区的公积金贷款对房龄有一定限制条件。总之，二者在定义、交易过程和市场特点等方面存在区别，购房者应根据自身需求和实际情况进行选择。以上内容仅供参考，如需更多信息建议咨询专业人士获取专业解答。