商住房是指商用和住宅混合类型的房屋，通常是一至三层为商铺、商场或商用住房，而上面数层为住宅。这种房屋既可以用来居住，也可以作为商业用途，如开店等。商住房具有既可以居住又可以经商的双重性质。

商住房与住宅房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 使用年限：商住房的使用年限通常为40或50年，而住宅房的使用年限通常为70年。不过需要注意的是，使用年限届满时可以通过一定的手续继续延续使用期限。不过一般来说住宅用地的房屋只能居住不能商用。虽然产权年数不同，但是到期后都可以通过相应手段续约一定期限的产权年限。二者都需要补交土地出让金来获得续约的权利。对于购房者来说，无论是购买商住房还是住宅房，都需要关注产权年限的问题。

2. 产权类型不同：商住房的产权是商业产权或酒店产权，产权年限通常为四十年至五十年不等；而住宅房的产权为普通住宅产权，产权年限通常为七十年左右。对于购房者来说，选择普通住宅更为安全稳定。商住房虽然在价格上可能较为优惠，但在购买时也需要谨慎考虑产权问题。另外商住房不能落户，没有学区房概念。

总的来说，商住房与住宅房在用途、产权年限和产权类型等方面存在差异。在购买时需要根据自身需求和实际情况进行选择。以上信息仅供参考，如需了解更多关于商住房和住宅房的信息，建议咨询专业人士或查阅相关书籍资料。

什么是商住房?商住房与住宅房的区别是什么住宅房商住房

商住房是指商用和住宅功能相结合的房屋，通常指的是楼下有商业店铺，楼上有普通住宅的住宅形式。这种房屋既可以作为商业用途（如开店、办公等），也可以作为居住用房（如住宅公寓等）。这种房屋具有投资和居住双重属性，对于需要兼顾办公和生活的群体来说，是一种不错的选择。

商住房与住宅房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 使用年限：商住房的土地使用年限通常为40或50年，而住宅房的土地使用年限通常为70年。

2. 土地使用性质：商住房的土地使用性质通常为商业或工业用地，而住宅房的土地则是住宅用地。这意味着商住房可以注册公司或作为商用等，而普通住宅则只能用于居住。

3. 居住舒适度：由于商住房可以商用，所以其居住环境可能较为嘈杂，尤其是楼下有商铺的情况下。而普通住宅则更注重居住环境的安静和舒适。

4. 贷款利率和首付比例：购买商住房的贷款利率通常高于普通住宅，且首付比例也可能更高。另外，商住房一般不能申请公积金贷款。

住宅房商住房的意思基本上就是指上述的商住房，即具有商业和住宅双重功能的房屋。总的来说，商住房与住宅房在土地使用性质、使用年限、居住舒适度等方面都有所不同，需要根据自身的需求进行选择。在购买之前，建议充分了解当地的政策和规定，以确保自己的权益得到保障。