在买房过程中，订金和定金的概念以及是否可以退还，通常依据以下几点进行解释：

1. 定金的概念及功能：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保。在购房交易中，定金往往作为买卖双方确保交易诚信的一种方式。如果买家违约，定金可能不被退还；如果卖家违约，则需要双倍返还定金。因此，定金具有担保合同履行的作用。

2. 订金的概念及特点：订金则被视为预付款，指的是购房者在购房时预先支付的部分款项。订金的退还通常依据合同条款，如果合同没有明确约定或交易未能达成一致，订金是可以退还的。

3. 订金与定金的区别：简单来说，订金更加灵活，如果交易不成功可以退还；而定金则具有担保性质，可能涉及违约时是否退还的问题。

4. 具体情况分析：

* 如果购房合同上明确标注了是“定金”，那么应依据合同规定判断是否可退还。如果因为开发商的原因导致合同目的无法实现而未能签订购房合同，定金应双倍退还给购房者。反之，如果因为购房者自身原因未能签订合同，定金可能不退还。

* 对于订金，如果交易未能成功达成且合同未约定具体事项，通常是可以要求退还的。但如果合同中有特别约定，例如注明订金不退，则需要按照合同约定执行。

5. 实际操作建议：在购房前，无论是定金还是订金，购房者都应详细阅读并理解合同条款。如有疑问，应及时咨询开发商或相关部门。此外，保留好支付凭证和通讯记录等文件，以便在出现纠纷时提供证明。

总之，关于买房时订金和定金的退还问题，主要依据合同条款和实际情况而定。如有疑虑，建议咨询专业法律人士或房地产专家以获取更准确的建议。

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在买房过程中，订金和定金的概念及其退还规则有所不同。

订金并非严格的法律概念，它指的是购房者在购房过程中预先支付的一部分款项，通常作为购房合同的担保。订金的性质更像是预付款，如果双方没有签订正式的购房合同或合同未生效，订金是可以退还的。但是，如果已经签订了购房合同并明确标注是订金不退，那么订金的退还可能会有困难。具体的退还规则需要根据双方签订的购房合同来决定。

而“定金”则有着明确的法律规定。在我国法律中，定金有着担保合同履行的功能，是一种合同履行金的类型。根据相关规定，如果购房者支付的定金在合同中标注为“定金”，则需要按照合同履行，一般无法退还。但如果由于开发商的原因导致购房合同无法正常履行，开发商需要双倍返还定金给购房者。但如果由于购房者自身原因违约导致购房合同无法履行，定金则不予退还。同样地，具体的规则也可能根据合同中的条款有所不同。

因此，关于买房时订金和定金的退还问题，需要根据具体的购房合同内容和双方协商来确定。建议在支付订金或定金之前，务必了解并清楚理解相关条款和规定，必要时可以咨询专业律师的意见。