关于租房一年但只住了三个月要退租的情况，以下是具体的解释和建议：

1. 租赁合同条款：首先，租客需要查阅自己所签订的租赁合同。合同中应该会有关于提前退租、违约、押金退还等详细的条款和规定。这将是处理退租问题的指导基础。

2. 通知房东：如果决定退租，租客需要提前通知房东。通知的时间应该根据租赁合同中的条款来决定，通常是需要提前一个月或更长的时间通知。

3. 解除租赁合同：与房东协商退租事宜，达成一致后，需要正式地解除租赁合同。这一步可能需要书面文件来证明双方已经同意解除租赁关系。

4. 房屋状况：在退租时，租客需要将房屋恢复到入住前的状态（自然损耗除外）。如果因为租客的原因导致房屋损坏，可能需要进行赔偿。

5. 押金退还：关于押金退还的问题，也需要依据租赁合同中的条款来处理。一般情况下，如果租客按照合同规定退租，并且房屋状况良好，房东应该退还押金。

6. 注意事项：在处理退租问题时，租客需要留意自己的权益，避免因为不了解合同内容或不了解相关法规而导致权益受损。如果有任何疑问或遇到困难，建议寻求专业法律人士或房屋中介的帮助。

总的来说，如果租客按照租赁合同中的条款来操作，提前通知房东并按照要求退租，一般情况下是可以顺利退租的。但如果因为租客的原因导致违约，可能需要承担相应的责任和赔偿。在退租过程中，建议保留所有相关的文件和证据，以备不时之需。

租房一年住三个月退租租房退租

在租房一年后，仅住了三个月并决定退租的情况下，租房退租的问题需要根据签订的租赁合同来解决。以下是具体的步骤和注意事项：

1. 查看租赁合同：仔细阅读签订合同时的各项条款，了解关于退租的具体约定，如退租时间、违约金、租金退还等。

2. 提前通知房东：根据合同规定，提前通知房东退租意愿，并按照合同约定的流程操作。

3. 办理退房手续：在退租前，需要办理相关退房手续，如清理房间、结算水电气费等。

4. 违约金和租金退还：根据合同规定，可能需要支付一定违约金。至于已付租金的退还，需根据合同具体条款来操作，有可能可以拿回全部租金，也有可能只能拿回部分。如果合同中没有明确说明，则需与房东协商。

5. 协商无果求助于法律：如果与房东无法达成一致，可以寻求法律援助或调解。

请注意，具体的退租事宜应根据租赁合同和当地法规来确定。因此，在退租前，最好咨询专业律师或房屋中介以获取更详细和准确的建议。