对于有房贷的房子，想要出售需要一些特别的步骤。以下是贷款房的销售过程：

1. 确认贷款是否还清：如果贷款还未还清，房子是被抵押给银行的，因此需要确定贷款情况，了解贷款余额以及剩余还款期限。

2. 取得产权证：确保房子的产权证已经办理，因为产权证是房子所有权的重要证明。

3. 与银行沟通：与贷款的银行或金融机构沟通，了解关于出售房屋的流程和条件。可能需要提供一些文件，如产权证、身份证等。

4. 选择销售方式：可以选择自行出售或者通过房地产经纪人出售。如果选择后者，需要确保经纪人了解房屋的贷款情况，并与其沟通如何处理。

5. 披露贷款情况：在销售过程中，需要向购房人披露房屋的贷款情况，包括贷款余额、还款期限等。

6. 还款解押：如果购房人愿意购买该房屋并支付相应的款项，原房主需要使用购房资金（扣除贷款余额后的部分）来还清贷款，并前往银行办理抵押解除手续。

7. 办理过户：完成上述步骤后，可以办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移到购房人名下。

请注意，这个过程可能涉及一些法律和财务问题，建议咨询专业人士（如房地产律师或银行工作人员）以获取更详细的指导。另外，不同地区的具体流程可能有所不同，建议根据当地的具体规定进行操作。

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对于有房贷的房子，想要卖出需要经过一些特定的步骤。以下是一些基本步骤和建议：

1. 联系贷款银行：首先需要与贷款银行联系，了解关于出售房屋的贷款情况，包括贷款余额、还款记录等。

2. 房屋估价：确定房屋的市场价值是很重要的，这有助于确定售价。可以选择找专业的房地产估价师进行估价。

3. 提前还款或部分还款：可以选择提前偿还部分或全部贷款，以减少贷款余额，这样可以在房屋出售时减轻压力。但请注意，有些银行可能会对此收取费用。

4. 选择销售方式：可以选择通过房地产经纪人销售，也可以选择自己销售。如果选择通过房地产经纪人销售，需要找一个信誉良好的经纪人并与其签订合约。

5. 披露房屋贷款情况：在销售过程中需要向买家披露房屋的贷款情况，包括贷款余额、还款期限等。这是诚信交易的重要一环。

6. 办理相关手续：当买家确定购买时，需要办理相关手续，包括签署买卖合同、办理房屋过户等。在此过程中，可能需要律师或专业房地产中介的帮助。

7. 结算贷款并交接房屋：在房屋交易完成后，需要办理贷款结算和房屋交接手续。银行会释放房屋的所有权，然后将其转移到买家手中。

请注意，这个过程可能会因地区、银行以及具体情况有所不同。在进行交易时，建议寻求律师或房地产专家的帮助，以确保交易的合法性和顺利进行。另外，出售有贷款的房子，需要确保有足够的资金偿还贷款，避免产生违约等不良影响。

以上信息仅供参考，针对有房贷的房子的出售问题，建议咨询专业律师或房地产经纪人以获得更详细和准确的建议。