认房又认贷是一种针对购房贷款的政策，主要用于评估购房者的购房资格和贷款额度。其中，“认房”指的是查询购房者家庭在购房所在城市的房产情况，包括房屋数量、产权归属等信息；“认贷”则是查询购房者家庭的贷款情况，包括贷款记录、贷款未结清等。这两项内容结合起来，构成了“认房又认贷”的贷款政策。这一政策在不同的城市和不同银行可能存在差异。在某些城市中，如果在买房时采用公积金贷款，只要当前名下无房且无贷款记录，均可以按照首套房的利率进行贷款购买。不过也有部分银行是严格遵循认房又认贷原则。具体情况应依据所在城市的政策和贷款银行的具体规定。关于住房贷款房贷政策的其他相关问题，可进一步查询资料了解相关信息。总之，“认房又认贷”是评估购房者资格的一种重要方式。

什么是认房又认贷？　住房贷款房贷政策认房又认贷

认房又认贷是一种住房贷款政策，主要指的是银行在审批房贷时，会考虑借款人之前是否有购房贷款记录以及当前是否持有房产。具体来说，有以下含义：

1. 认房：指的是借款人在申请房贷时，银行会查询借款人在当前城市是否已经拥有房产。这里的房产查询并不局限于通过贷款购买的房产，还包括使用全款购买的房产。若已经拥有房产，无论是单独居住还是出租出售等情况，都会被视为有住房的借款人。这意味着对于非首套房的借款人在申请房贷时，可能需要支付更高的首付比例或贷款利率。同时，房屋数量也可能会被用来判定借款人是否拥有多套房的资质，这会影响到借款人的贷款额度以及相应的贷款利率折扣。具体到各个城市和不同的银行政策可能有所不同。例如在一些城市中购房的借款人可以持有两套房产而不受到严格限制。

2. 认贷：指的是银行会查询借款人的征信记录中是否有房贷办理记录。具体来说，如果借款人曾经办理过贷款购房并且还没有结清，那么将被算作在银行有过房贷债务的情况，将视为此名购房者已有房贷在手（贷款未结清则都算二套）。即使贷款已经结清，再次申请贷款买房时仍可能被算作二套房申请房贷。对于此类情况，首付款的比例和贷款利率可能会有所增加。在某些地区甚至可能会禁止这种购房行为。另外对于非本地户籍的居民要求提供的社保或纳税证明时间跨度更长才能获取房贷。但部分地区的政策相对宽松只要征信正常都能贷款买房不会影响到二套房贷款的办理并且还可以申请商业贷款。然而需要注意的是贷款购买的房屋在没有还清贷款之前不能在当地办理其他房产的交易行为。不同城市的住房贷款政策会有所差异比如对于已经有一套房产的二套房购房者具体的贷款首付比例等政策会跟随城市政策和主流银行的规定而变化。总的来说在购房前了解当地的政策和银行的具体规定是非常重要的以避免不必要的麻烦和损失。同时借款人也需要合理规划自己的财务状况以确保能够按时偿还房贷并避免逾期等问题。总之认房又认贷政策对于购房者和房地产市场调控都有一定的影响因此购房者在选择购房前一定要了解清楚相关的政策规定和要求以确保自己的权益得到保障。

以上内容仅供参考，不同地区不同银行的政策可能存在差异，因此具体的政策情况还需要根据当地情况来了解。如需进一步了解当地的认房认贷政策以及其他房贷政策信息可以咨询当地银行的工作人员或者房产中介等人士获取帮助。