大产权房和小产权房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 产权完整性：大产权房具有完整的产权，包括房屋使用产权、土地受让期限以及房屋终身权益等。而小产权房的产权则相对受限，其土地性质通常是集体土地或划拨土地，不完全具备普通商品房的产权要素。小产权房通常只有房屋使用权，没有土地使用权和房屋转让权。

2. 房产证：大产权房拥有国家颁发的房产证，具有法律保障。而小产权房则没有国家颁发的房产证，无法合法登记，也就无法获得法律保障。小产权的房产证通常由乡镇政府或村委会颁发，其法律效力较低。

3. 交易限制：小产权房在交易过程中受到一定限制。比如无法办理贷款，无法随意转让，需要购房人全款购买等。同时，购买小产权房还存在一定的风险，如拆迁补偿问题，可能存在无法得到补偿的情况。而购买大产权房则没有这些担忧。

4. 房屋质量：小产权房的建设通常缺乏有效监管，可能存在建筑质量不达标的情况。而大产权房则受到严格的监管，房屋质量相对更有保障。

总的来说，小产权房在产权完整性、房产证、交易限制和房屋质量等方面与大产权房存在明显差异。购买小产权房需要谨慎考虑，并充分了解其中的风险。

房子大产权和小产权的区别有哪些房子小产权区别

大产权房和小产权房在以下方面存在显著区别：

1. 性质：大产权房是购买正常建造的房屋所获得的产权证明，拥有此证明的房主可以合法拥有该房产的产权并享受相应的权益。而小产权房则是在农村集体土地上建造的房屋，其产权证明仅限于当地政府和村委会所颁发的证件。这种证件并不具备像正规商品房那样的法律效力。因此，小产权房在本质上并不被视为真正意义上的产权房。简而言之，二者的性质和获取方式决定了它们的价值。通常而言，大产权房更具市场价值。举例来说，同一区域的大产权房通常价值远高于小产权房。而开发商为了达到利益最大化会拼命宣传大产权房的各种优势，并会详细解释小产权房和大产权房之间的差异。这些差异不仅体现在证件方面，还包括物业服务等配套设施上。此外，拆迁补偿时也存在明显的差别，例如有的城市在拆迁大产权房时会给予拆迁补偿费用以及相关的物业赔偿，但对于小产权则没有此类明确的保障政策。值得注意的是，从全国范围内来看，并不完全排除某些城市根据实际情况选择适当处理小产权问题的情况。具体到具体的处理方法和要求还需要参照当地相关政策和法律意见来处理，尤其当二者面对不确定条件时需要专业的指导和进一步的调研确定相应的处置方法。一般来说正规商品房如购买得到相应手续房产在入住的同时也能确保享受完善统一的物业等服务与之相匹配对于未来抗风险能力及规避未知法律问题的保障更强而小产权相对来说处理问题上比较棘手并缺乏安全保障因素在里面由于建设本身质量等方面也可能存在一定的问题可能给居住安全带来未知隐患需尽量避免购买和购买小产权相关的产品以此避免未来的潜在风险总之二者存在诸多不同具体还需咨询专业人士避免法律风险发生尽量确保个人财产权益不受侵害和损失的产生

总的来说，大产权房和小产权房在产权性质、产权证明、市场价值、配套设施、拆迁补偿、建设质量和法律风险等方面存在明显的区别。在购买房产时，应充分了解并谨慎选择，以确保自己的权益不受侵害。如有更多疑问，建议咨询当地的专业人士以获取更详细和准确的解答。