小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也被称为“乡产权房”。

这种房屋的最大特点是其产权证明并不具备在国土部门和房管部门登记备案的资格，也不具备正规的产权证明。小产权房的诞生源于城市房价的上涨和城市化进程中农民寻求更高经济收入的动机。由于价格便宜，不少购房者会选择购买小产权房，但应注意这种房屋不能贷款，拆迁时可能得不到相应的补偿和安置，并且在转手交易中可能面临较大的风险。另外，小产权房也存在一定的法律风险，因此购房者在购买前应谨慎考虑。

总体来说，小产权房是相对于正规商品房而言的一种房屋类型，有其特殊性和风险性。如果需要了解更多关于小产权房的信息，可以咨询当地的房产专业人士或政府相关部门。

小产权房什么意思小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也被称为“乡产权房”。

这种房子的产权证明并不具备真正的法律效力，因为其所在的土地是集体土地，并且可能并未获得相关部门批准就进行了房屋建设。小产权房的流通转让可能会受到一定的限制，其转让对象通常仅限于集体内部成员之间。对于非集体内部成员的购房者，购买小产权房可能会带来一定风险，例如无法获得银行抵押贷款的金融支持等。另外，购买小产权房时也要注意甄别是否合法合规，避免购买到违规建筑或者存在其他纠纷的房屋。

因此，小产权房是指一种特殊类型的房屋，其产权证书不同于普通商品房，存在一定的风险和限制。如果要购买小产权房，建议慎重考虑并充分了解相关风险。