集体房产证是一种特殊类型的房产证，主要出现在某些集体土地或特殊权属关系上。这种房产证的特点是，产权归属于集体所有，而不是个人所有。一般来说，持有这种房产证的业主通常享有房屋的使用权或有限的处置权，但可能并不拥有完全的个人产权。这种设置的目的可能是为了保障社区或集体的共同利益，或是基于某种特殊的政策要求。在实际生活中，一些农村集体土地上的房屋或某些单位的集体宿舍等可能存在集体房产证的情况。与普通个人房产证相比，集体房产证的权益可能会受到一些限制，例如在处置、继承等方面可能会受到集体规定的约束。在某些情况下，如果要获取更大的产权和权益，可能需要进行一些额外的操作或得到集体的认可。建议如果需要详细了解具体情况和相关权益保障问题，可以咨询当地的房地产专业人士或相关机构。

而房产证是房屋产权证明的简称，是购房者通过交易或其他合法方式获得房屋所有权时，由当地房地产部门颁发的证件，用于证明购房者对该房屋拥有合法所有权。它是房屋重要权属的证明文件，同时也是未来住房交易、出租、抵押等的重要凭证。一般来说，正规的房产证是具体的某一位公民的房产证名下有单独的所有房屋权利证明，具有完全的产权和相关的权益保障。持有者可以依法享有房屋的占有、使用、收益和处分等权益。综上所述，集体房产证与一般的个人房产证在产权归属和权益保障上存在明显的差异。