北京商住两用房政策主要包括以下几点：

1. 购买限制：对于商住两用房，北京政策限制了家庭购买套数，最多只能购买一套商住两用房。此外，对于已经拥有住房的家庭，在购买商住两用房时可能会受到贷款限制，需要全款购买。对于外地户口的购房者，需要提供在北京连续缴纳一定年限的社保或个税证明才能购买商住两用房。如果未婚人士购买，可能会面临更为严格的贷款限制。同时，不同区域可能会有自己的限购政策。例如通州地区要求购房者在通州落户连续满五年才能购买一套住房，对于外地户籍家庭则限购一套住宅等。这些限制有助于控制房地产市场的过热情况。

2. 贷款政策：在购买商住两用房时，贷款政策也相对严格。由于商住两用房的土地性质为商用或商务用地，产权年限通常为40或50年，因此贷款期限和贷款利率也与住宅不同。购买此类房屋只能申请商业贷款并支付更高的利率标准，而不能申请公积金贷款。购买此类房产首付的按揭比例为比购买商品房更高的比例进行贷款。此外，对于已经拥有住房的家庭在购买商住两用房时可能会面临更严格的贷款限制。这些政策旨在控制投资客和炒房客的杠杆化投机行为。总之，北京商住两用房的政策主要是为了调控房地产市场和打击投机行为而制定的。此外还规定了对商业公寓使用范围的监管以及销售方面的监管政策等。具体的规定可以在当地官方网站上查询以获得更全面准确的信息。建议购房者随时关注最新的政策动态并及时了解相关内容以免影响自己的购房计划。

北京商住两用房政策有哪些商住两用房政策

北京商住两用房政策主要包括以下几点：

1. 购买限制：对于商住两用房，在京人士已拥有住房套数不受限制，外地人在京购房需提供在京连续五年纳税证明或社保缴存证明。此外，北京对商业贷款购买商住两用房的首付比例也有限制，一般不低于40%，甚至最高可达五成首付。同时，购买商住两用房不能申请公积金贷款。此外，这类房产产权年限通常为商业产权的40或50年，周边配套设施可能存在不确定性。产权到期后能否续期也存在风险。

2. 居住品质问题：商住两用房的土地使用年限短，周边配套设施可能不完善，居住环境可能不如普通住宅。此外，由于商住两用房的土地使用性质较为混杂，可能存在商业噪音干扰等问题。因此，购房者在购买前应充分考虑这些因素对居住品质的影响。

3. 商住房限购问题：针对部分地区出台的商住房限购政策主要基于对本地购房需求的有效管理以及对房价的控制目标。尽管一些城市的商住房不限购可能短期看会引发购买热潮甚至抢购的现象，但从长远来看对于整个市场不会带来太大的影响。因为严格的购房政策会遏制投机炒房行为，有利于房地产市场的平稳健康发展。此外，北京商住两用房的具体限购政策可能因特定地区和时间而有所不同。例如在一些特定的地区可能会有更为严格的限制措施和额外的条件要求。

总的来说，在购买北京商住两用房时需要注意了解相关的政策规定和产权风险等问题，并充分考虑自身的需求和实际情况做出决策。如需了解更多信息，建议咨询当地的房地产专业人士或政府相关部门。