公寓和住宅在一些方面存在明显的区别，主要表现在以下几个方面：

1. 居住规模：公寓一般规模较小，相较于普通住宅更为紧凑，每栋每层电梯入户的情况较为常见。住宅通常包括更宽敞的起居室和卧室。在空间设计和配套功能方面，公寓不太具备适应三代人的生活方式需求的功能区分性。相较之下，住宅则可以更好地满足家庭成员的不同需求。

2. 产权差异：公寓通常以商业属性为主，产权多为40年或50年，少数可能拥有住宅属性且产权为70年。产权到期后，需要缴纳土地出让金来延长产权期限。而普通住宅的产权一般为70年，产权到期后会自动续期。至于购买限制和贷款政策方面，不同地区也可能有所不同。一些地区的公寓房可能会受到限购政策的影响，在贷款购买时首付比例可能较高。因此在进行房产购买时，了解当地的政策是十分必要的。

3. 物业管理和费用：公寓通常涉及商业属性，所以其物业管理和费用可能会高于普通住宅。公寓的水电费用计费系统可能会按照商业标准而非居民标准收取。此外，公寓的居住人口密度较大，物业管理的难度和费用也可能相应增加。普通住宅的物业管理和费用相对较低，更符合大众的消费水平和生活习惯。

总的来说，公寓和住宅在居住规模、产权、物业管理和费用等方面存在明显的差异。在选择购买时需要根据自身的需求和实际情况进行考虑。至于住宅公寓区别的问题，可以理解为公寓是住宅的一种特殊形式或者说是特殊类型的住宅产品。