二套房的认定标准主要是依据购房者名下房产数量、房贷记录等因素进行认定。下面将详细说明具体的认定标准：

一种标准是对已经利用银行贷款购买首套住房的家庭，若再次申请贷款购买住房，即可认定为二套房。另一种则是基于房屋数量的认定，直接认定家庭成员名下实际拥有的成套住房数量来定义是否为二套房。具体细节会根据所在地区的不同政策有所不同。具体来说：

对于购房者已利用贷款买过房且结清房贷，或已经购房并申请房贷未结清的居民家庭来说，如果在同一城市再次购房申请贷款时，可能会被认定为二套房。如果购房者名下有两套房产，也可能被认定为拥有二套房。此外，对于非本地户籍的购房者，如果在限购城市没有购房资格，但拥有房产或房贷记录也可能被视为二套房主。因此如果同时符合前述多个条件的情况，有可能被认为二套房套的可能性更高。值得注意的是即使房子卖出也属于有过贷款记录的行为之一。至于具体认定细节可能会因不同地区的限购政策而有所不同。另外如果一家人在多个城市都有房产或者房贷记录，那么也可能被视为二套房主。此外，对于家庭成员的房产数量也会进行认定，包括未成年子女名下房产等所有情况在内进行综合评定之后才会判定是否满足购买第二套住房的资质和标准。除了常见的判断依据外还应参考个别地区独有的认定规则如株洲地区官方规定人均住房面积达到一定范围之后的家庭可再次购房也不算二套房这一特殊案例。

以上内容仅供参考，具体的二套房认定标准可能因地区而异，需要根据当地的政策和规定来确定。因此建议购房者在实际操作前咨询当地的房地产相关部门或专业人士以获取准确信息。