购买农村的房屋，其协议是否有效，主要取决于几个因素：

1. 买卖双方是否满足主体资格要求。买方需为房屋所在地农村集体经济组织成员，即符合宅基地使用权分配条件的人。非本集体经济组织成员或非本村村民购买农村房屋，如果得到相关部门批准并获得宅基地使用权证书，协议有效；否则可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。但如果是同村的村民之间进行房屋买卖，主体一般没问题。此外还要注意房屋是否与卖方共同家庭居住成员的共有情况。若无配偶或家庭其他成员的同意，可能会导致买卖合同纠纷甚至协议无效的问题。若有卖房权利瑕疵和不合理不合法情况的披露责任协议情况可尽量避免法律问题发生。总的来说双方应该签署房地产买卖协议以保护双方的合法权益避免发生不必要的法律风险纠纷，将问题都交代明白以防后期法律问题的发生。。因此，在签订协议前，一定要了解清楚买卖双方的身份是否符合法律规定。

2. 协议的签订是否符合相关规定。如买卖双方签订了购房协议并经过村委会的同意与盖章等必要程序后申请宅基地更名登记则可以有效避免因产权不清出现的争议及产生的不必要损失的发生可能性即可按常规合法手续购买下来这个农村的房子避免不必要的麻烦和问题等保证个人的财产权益的合法合理获得和处置权益不受损失等所以必要程序一定要履行好相关手续和程序等。此外，协议中应明确包括宅基地使用权证上的家庭成员是否同意出售房屋等必要信息。同时也要注意在协议中约定违约责任和解决纠纷的方式等细节问题以保障双方的权益。在购买农村房屋时应该签订房地产买卖协议并保证双方的签字有效并注意加盖村委的章确认以防止法律风险的产生维护自身的权益不受到损害从而保证购买农村房屋的合法性和安全性。总之购买农村的房屋其协议的有效性取决于多个因素需要谨慎对待和合理处理。如需更详细的法律建议可以咨询专业的律师寻求最合理恰当的解决办法以规避风险保证交易安全进行和维护个人合法权益的保障.。 当然还要注意双方的真实意愿和其他重要因素也影响到协议的效力问题需具体评估实际情况后作出决定

请注意，上述判断仅供参考，不能作为法律依据。对于涉及法律效力的相关问题，建议咨询专业律师以获取更加准确和全面的解答。

买农村房子协议有效吗房子农村

购买农村的房屋，协议是否有效，需要根据具体情况而定。以下是一些可能影响协议有效性的因素：

1. 卖房人的资格：如果卖房人不是房屋的所有权人，或者没有得到所有权人的合法授权，那么协议可能是无效的。此外，如果卖房人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其签署的协议可能需要得到法定代理人的同意或追认。

2. 协议内容合法合规：协议内容需要遵守当地的法律法规和政策规定。例如，如果房屋属于农村集体土地上的房屋，那么在未经批准的情况下擅自转让给非本集体经济组织的成员可能被视为无效。另外，关于宅基地的转让，也有一些特殊的规定和限制。因此，要确保协议的内容合法合规，需要充分了解当地的法律法规和政策规定。

3. 协议的签订过程合法：协议的签订过程需要符合法律程序。例如，如果协议是在欺诈、胁迫等不正当手段下签订的，或者存在重大误解等情况，那么协议可能会被认定为无效。

总的来说，购买农村房屋的协议是否有效，需要考虑多个因素。建议在签署协议之前，充分了解当地的法律法规和政策规定，并咨询专业人士的意见。此外，即使协议有效，如果在后续的执行过程中出现问题，也需要及时寻求法律帮助。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。